给做小区改造方案沟通、汇报的人：现状和方案放进同一场景，切换一次讲清改了什么。

小区改造汇报最怕两件事：改了什么说不清，改完什么样看不到。照片和效果图各说各的，居民和评委只能在脑子里拼画面，容易各想各的。现状和方案放进同一个场景，切换一次就能对上位置。

流程分四段：先定给谁看、看什么，再建现状场景，然后把方案挂上去，最后排练现场切换。每段都给出可以检查的落点，方便对着推进，也方便交给同事接手。

1 先明确前后对照要给谁看

1.1 三类观众关注点不同

居民看的是自家楼下：单元门位置、停车位、活动场地。汇报时他们先问晾晒和电动车往哪放，这些细节要在画面里留出位置，提前摆出来，别等现场被问住。

主管部门看指标落在哪：绿地、停车、配套面积落在哪几栋之间。数字口径以正式成果为准，场景负责把位置指清楚，会上对照着讲，讨论少绕弯子。

评审看的是整体关系：楼间距、消防通道、日照条件。他们习惯先转一圈再看局部，场景要经得起从任意角度看，背面的楼和边角地块也得有交代。

1.2 对照维度提前列清单

清单按从外到内列：外立面、楼道、管网、场地。哪一项要展示前后差别，哪一项维持原样，逐条标出来再动手。改动范围随时会变，清单先定就能少返工。

清单定完核对资料：立面翻新要现状照片对得上位置，管网改造要管线走向。缺哪项先补哪项，不然做到一半才发现缺材料，进度全压在后半段。

展示范围别一次铺大。先做两栋典型楼加一片公共场地，把讲解顺序跑顺了再扩到整个小区。素材替换和口径统一都会从容不少，第一轮汇报也不用硬撑。

2 现状一版怎么建得够用

2.1 现状建筑的分类与取舍

现状建筑按楼型分组：板楼、点楼、单位公房各归一类，同类只做一种体块，位置、朝向和层数摆准。数量点清以后，后面按类调整不容易漏楼。

加建和临建单独标出来。方案里要拆的、要留的、要改用途的多半是这类房子，混在主楼堆里讨论时容易说岔，也说不清改的到底是哪一处。

沿街商业和围墙照实表达。沿街界面牵着居民日常采买，围墙高低决定打开还是保留。这两处最容易在会上被翻出来，提前摆清楚，解释成本低很多。

2.2 院落道路与设施的表达

院落先定三类对象：道路、停车、绿地。现有车位和绿地标成底色，方案才好对着比增减。哪一段缺口最大一看便知，停车和活动场地的增补也有了落点。

单元入口、垃圾点、车棚这些小设施逐个摆到位置上。东西不大，可居民提问密度最高，讲的时候指得出来，沟通会顺很多，改动也落得实，不悬在半空。

树木按冠幅给个体量。现状大树多半要保留，方案会不会遮挡、要不要挪位置，用球体示意就够讨论，不必等到精细模型做完再谈，免得卡在枝叶细节上。

3 设计方案挂上同一套底图

3.1 方案体量的替换与新增

加装电梯、扩建配套房，先在底图上摆体块，位置、朝向和高度按设计意图来。与现状楼的关系一眼能看出来，改动量也好估算，比选时省口舌。

要拆的楼先隐藏，不要直接删除。比选阶段经常要回头，隐藏的改动随时能退回去看原状。删掉再恢复就得重做一遍，关联的细节还容易漏。

新增体量单独放一层。评审常问这个是新加的还是原有的，分层之后回答只要切一下图层，不用当场翻图纸找答案，画面看着也干净，讲解顺畅得多。

3.2 编号沿用与图例约定

楼栋编号沿用小区牌号和物业台账的编法，不另起一套。讨论时大家报的是同一个号，不会串楼，会议记录和现场核对都能接得上，回头查也方便。

图例颜色跟设计院出图对齐：院里用蓝色表示保留，场景里就别反过来用。两套颜色同时在会上出现，解释费劲，听的人容易记混，还得来回对照。

改动清单提前做一版：哪栋加电梯、哪栋平改坡、哪段路重铺。清单和场景逐条对得上，汇报时不用现场翻材料找依据，问答环节也稳得住，底气足不少。

4 演示现场怎么切换与讲解

4.1 切换视角提前存档

对比视角按讲解顺序存：先整体鸟瞰，再单元门口，最后活动场地。每个位置存现状和方案两个视角，现场切换时不用临时找角度，讲解节奏更可控。

存视角顺手检查图层状态。现状版只开现状、方案版只开方案。两版混着开，画面容易乱，讲解时指错对象，听众的问题也会跟着跑偏，回头解释更费劲。

投影之前本地完整走一遍，把分辨率、字体大小和切换节奏提前调好。会上再调这些，节奏一乱很难收回来，听众的注意力也跟着散，后面的重点没人接得住。

4.2 讲解节奏与疑问应对

讲解按改前问题、改后变化、过渡期安排推进。居民最关心过渡期：施工时车停哪、老人怎么进出。这一段要留足时间，不要一带而过，更别跳过去。

遇到质疑先切回现状。空间对比比口头解释省力，位置一对上，争议往往缩小到一两处；回头修改的目标和范围明确了，修改单也能列得准。

现场记下的疑问，会后回到场景里逐条标出位置。下一轮调整对着标记改，比翻会议录音一条条找快得多，谁负责哪条也写得清楚，复盘省事。

汇报前想把解释成本降下来，可以打开造形家官网的场景生成与编辑说明，先框选小区范围生成一版基础环境。

5 造形家在这里承担哪一段

5.1 地图框选生成与对象编辑

造形家官网展示了地图框选生成 3D 场地模型：AI 识别建筑轮廓、高度和类型，能生成建筑、地形、水体与植被；建筑可以调整类型、位置、旋转和高度，并提供图层化预览、编辑和管理。

对应到改造项目，它适合把现状骨架先搭起来：框选小区范围生成基础环境，再按楼型分类整理。方案阶段挪车棚、加电梯，在场景里直接改，不用等一轮制作，讨论当场能看到变化。

先拿两栋楼试一次生成和整理，把工时记下来，再排整个小区的计划。和设计院、施工单位对进度时，手上有实际数字好谈，排期也有参照，谈起来不虚。

改完一处回看整体，重点检查新增体量和相邻楼栋的关系，避免局部调整带出连锁错位。几分钟的一步，常常省下一轮返工，赶节点的时候尤其值。

5.2 导出格式与平台验证

官网还展示了通用 GLB 导出，以及 Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino、SketchUp、ArcGIS、GISBox、山海鲸可视化等承接方向。交付目标先列出来，再结合项目实际使用的软件环境和版本逐个排序验证，结论记在案。

边界写清楚：这套做法用于讨论和展示，不替代正式测绘、审批和指标核算。需要权威口径的内容，仍以正式成果为准，这一点在材料里要写明。

每个平台按版本、坐标系和项目数据实测一遍，通过后再写进交付方案，验证记录随成果一起归档。交接时说得清，复检也有据可查，不用靠记忆。

导出之后抽两处核对坐标和朝向。尺寸对不对、方向反没反，这类问题多出在导出环节。先抽检一遍心里有底，越早发现越省事，越拖越难查。

6 提交材料前的自检清单

6.1 核对现状资料的日期来源

每份现状资料的来源和日期各记一行，照片与图纸核对得上位置再收进正式成果。后面出现争议时，这页登记就是判断依据，省得重头去查。

6.2 标注示意与实测的区别

成果里注明哪部分有实测支撑、哪部分是示意，材料里写清楚，免得汇报时被当作实测数据追问；后续复核、引用也有依据可循，责任边界明白。

6.3 两版场景分开存档

现状版和方案版分别存档，标清版本号和生成日期。下次调整从最新一版接着改，交接的时候少一轮来回解释，历史版本和改动时间都查得到。

6.4 检查视角与图层状态

投影环境、图层开关和对比视角提前调一遍。现场忙着找角度最费神，会前花十分钟摆一遍，发现问题还来得及改，正式演示就稳当，讲的人也从容。

6.5 列清待确认事项

待确认事项列成一页：哪条口径没定、哪处资料没到、哪栋楼的用途没核实。下次开会先过这一页，议程清楚，散会的时候谁领哪条任务也明白。

FAQ：常见问题

FAQ-1 只有平面图和手机照片，能搭出对照场景吗？

可以先用公开地图资料搭一版讨论用的场景，把楼栋、院落和待改位置摆出来，手机照片作立面对照的参考。这样的一版适合沟通和比选，不适合作为报件依据。正式图纸到位后按分层替换，替换范围提前写进计划。

FAQ-2 场景里做的对比能当作报批依据吗？

不能。场景承担的是把位置和关系讲清楚，审批、指标核算和测绘成果仍以正式文件为准。用它可以把讨论聚焦到具体位置，但材料里要注明示意部分，正式结论仍回到审批口径上。

FAQ-3 造形家生成的小区场景能直接拿去汇报吗？

可以用于讨论和方案展示。造形家官网展示了地图框选生成与对象编辑能力，适合先把范围、楼栋和院落骨架搭起来；正式材料按版本、坐标系和项目数据实测一遍，示意内容注明，涉及审批的部分以正式成果为准。

正在准备小区改造方案沟通的团队，可以从造形家官网的场景生成与编辑说明入手，先拿两栋楼验证生成和整理的工作量。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
因产品版本持续迭代，具体功能、参数与免费范围以造形家官方文档为准。
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最后核校：【2026-10-12】。