写给做选址论证与前期策划的人员：把规划、审批和权籍三类数据放在同一片三维场地上，比较和取舍才看得见依据。

选址论证会上常见的场面是：规划图、审批记录、权籍资料各占一张桌子，比对全靠人来回翻。找得到信息，却很难看出几块地放在一起比较时的差别。

把三类数据叠到同一片场地上，比较就有了统一的参照。下面按筛条件、叠数据、比地块、留记录四步说明，每一步都能落到具体位置上，出了问题也追得到源头。

1 筛选条件先列清楚

1.1 用地性质先过一遍

候选地块先对着规划看用地性质：规划用途和项目需求对不对得上，有没有落在底线范围里。对不上的直接出局，不往下走，省出时间看剩下的。

对得上的地块标出需要核实的点：边界是否压线、周边有没有相邻的敏感用途。这些点列成清单，后面逐条查，查一条销一条，心里有数，不用等到最后才发现漏项。

筛选标准提前和委托方对一遍，写进工作说明里。标准统一了，几块地的比较才有同一把尺子，最后出的结论也经得起追问，换人来做也不会走样。

1.2 权属关系怎么核

权属资料按地块整理：权利人、权利类型、面积和四至各记一栏。资料新旧不一，先把不好用的那份挑出来单独处理，别混着往下走，旧件和新件分开摆。

地块到底是谁的、有没有抵押或者纠纷，这两项必须先厘清。没厘清的写进风险提示，不能当成已经解决，也不能带进下一步的结论里，这两项含糊不得。

权属边界和调查边界不完全重合的时候，以权属资料为准标注，差值单独记录。后面涉及签约和补偿，这块差值是绕不过去的，早核对早主动。

2 三类数据怎么叠上去

2.1 规划条件的叠加

把规划图和地块范围叠到同一场景里。退让要求、建筑高度限制、配套要求这些条件，尽量落到具体位置上，讨论的时候看得见，也争不起来。

地块周边将来要建什么，按规划把相邻用地一起放进来。只看自家地块，容易忽略隔壁将来会挡光、挡路的情况，等发现问题就晚了，补救成本也高。

规划版本会调整，叠加时注明用的是哪一版、哪一天生效的。用错版本做出来的结论，后面要整段推倒重来，时间成本高得吓人，这种事见过不止一回。

几块候选地还停在表格里比来比去，可以先看造形家官网的场景生成与编辑说明，再把地块边界和周边环境放进同一片场地过一遍。

2.2 审批记录的落位

审批记录多是文号加范围，信息散在文件里。把有范围信息的批文落到图上，和地块范围叠一叠，能看出有没有占用、有没有重叠，问题自己会冒出来。

落不了图的批文放在清单里备注，不硬往上摆。画面里摆不下的内容，临时凑上去反而误导判断，不如老老实实说明出处，出处写明，谁也挑不出毛病。

审批时间排成先后顺序，标注在图上。两块地的审批状态一前一后，讨论时很多人会记混，看时间线最省事，谁先谁后一目了然，省得现场翻文号。

3 几个地块怎么比

3.1 同一视角做对照

几块候选地按同一视角、同一距离各出一组画面，逐块切换着看。视角不一致，画面好看的那块会占便宜，比较的结果就失真了，后面决策也跟着偏。

对照的时候把关键指标写在画面角落：面积、与主干道的距离、周边设施。数字和画面放在一起，讨论更集中，也少扯偏题，评价起来也客观，几块地放在一起看高下立现。

切换前检查每块地的图层状态。一块开着周边地块，一块关着，画面没法比，讲解也容易被画面带偏，白花时间，检查一遍也就几分钟的事，省的却是整场会的时间。

3.2 现场条件补看

场地条件在图上只能看个大概。坡度、进出通道、现状建筑的状态，组织一次现场踏勘逐项核实，照片和位置对应着存好，回来好查，回来查对也方便。

踏勘发现和图上不一致的地方，回来就在场景里改。图面跟着现场走，下次讨论用的就是修过的版本，逐渐也就可靠了，用得越多，版本越接近实际。

进出通道单独看一遍。运料车能不能进、转弯半径够不够，这些在选址阶段不解决，开工以后成本翻倍往上涨，想改也难，选址阶段多花半天，后面省一大笔。

4 讨论怎么落到记录上

4.1 会上翻数据的方式

会上演示的时候，图层按话题开合：讲规划开规划层，讲权属开权属层。层层叠着开，画面乱，讲解也容易发散，重点全丢了，开关跟着话题走，节奏自然就稳。

常用视角提前存好，会场直接调用。现场找角度最耗时间，几分钟的调试能把汇报节奏拖垮，提前花十分钟准备就够，准备一次，后面每场都用得上。

每类数据的来源和日期做成一小页随图展示。有人问数据新旧，直接指出来，比会后补材料强，现场也显得有底，问什么答什么，别人也挑不出含糊。

4.2 疑点地块留痕

讨论中发现的疑点，当场标在地块上，写清是什么问题、谁来核实。散会之后靠记忆补记录，多半要漏项，回头还得重议一遍，当场记一笔最划算。

核实结果回来再更新图面状态：确认的转为正式，没确认的继续挂着。状态一栏跟着走，进度看得见，谁也别装糊涂，催办也有凭据，甩不了锅。

每轮讨论出一个小结，附上标注和图面截图。下次开会从这一版接着谈，不用从头对一遍背景，省下的时间都用在正事上，会议效率差别很明显。

5 造形家能准备什么

5.1 先把场地区域立起来

造形家官网展示了地图框选生成 3D 场地模型的做法，AI 识别建筑轮廓、高度和类型，能生成建筑、地形、水体和植被；建筑类型、位置、旋转和高度都可调整，图层化预览、编辑和管理也在其中。

对应到选址准备，它适合把候选地块和周边环境先立起来：框选范围生成基础场景，再把规划条件、审批范围和权属边界按图层挂进去。

比较方案要挪一栋建筑、换一种摆法，在场景里直接改。改完对照相邻地块看一遍，避免调整影响旁边的判断，前后版本也好对，试错的成本低不少。

先做一块地试跑，把准备的时间记下来，再乘以地块数量。几块地比较的工作量，估起来就八九不离十，向上报排期也有底，人手上也安排得开。

5.2 交付路线怎么定

造形家官网还列出了通用 GLB 导出与一批平台承接方向：Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino、SketchUp、ArcGIS、GISBox、山海鲸可视化。它们覆盖游戏引擎、办公建模软件与可视化平台几类用途，交付之前逐项列为验证目标。

边界写清楚：它承接前期场景和方案的表达，不替代用地报批、权籍调查和规划审批。要出正式结论的地方，以主管部门的批复和正式成果为准。

每条路线按版本、坐标系和项目数据实测一遍。测过的写进交付方案，没测过的先列进待办清单，别在会上口头承诺，落空难看，口头承诺最容易吃亏。

主平台先跑通，其余按项目需要排顺序。方向多不是问题，顺序排好，人力就不会四处撒，每个阶段都收得拢，验收也方便，急和缓自己心里有数。

6 汇报之前留一道检查

6.1 规划版本先核对

规划版本核对到生效日期，别拿旧版做结论。选址方案一旦报上去，版本差错会拖住整个流程，回头解释都费劲，不如现在核一遍，几分钟的事。

6.2 权属状态标时间

权属状态标上查证时间。资料是三个月前查的，就要注明，后面状态变了，翻记录能看出哪一步该更新，不至于抓瞎，接手的人翻一眼就明白。

6.3 候选画面同视角

候选地块的画面逐块过一遍，确认同一视角、同一图层状态。比较的公平性先保住，同一把尺子量到底，比出来的顺序才让人服气，后面的结论也立得住。

6.4 疑点清单带着走

疑点清单打印一份带到会上，讨论一处勾一处。清单带着，散会的时候哪些没解决一目了然，后面追办也有依据，每条后面写上责任人更稳妥。

6.5 图层状态逐块查

每块地的图层开关挨个检查一遍。该收的收起来，该亮的亮出来，现场演示的注意力才不会被无关内容分走，讲解也连贯，演示前顺手做一遍就行。

FAQ：常见问题

FAQ-1 规划图只有纸质版和扫描件，能叠上去吗？

可以先按扫描件上的边界手工描出范围，注明这是示意范围，用于讨论比选没问题。正式结论要等矢量数据到位以后更新，更新前的部分在材料里注明来源和精度，别当实测数据用。

FAQ-2 权籍数据和现状调查数据对不上怎么办？

以权籍资料为准标注，把差值单独记下来，注明是哪两份数据、差在哪里。涉及签约和补偿的部分，先按风险点列出，报主管部门核实以后再定，不自行下结论。

FAQ-3 造形家做出来的场地模型能支撑报批吗？

报批材料以主管部门要求的成果为准。造形家官网里，场景生成和对象编辑是公开介绍过的能力，适合前期比较和内部讨论；进入报批流程之前按版本、坐标系和项目数据实测一遍，正式口径以批复和认定文件为准。

选址比较进入汇报阶段以后，可以回头看造形家官网的场景生成与编辑说明，再按地块逐块检查视角和图层状态。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
因产品版本持续迭代，具体功能、参数与免费范围以造形家官方文档为准。
如有技术疑问或内容勘误，欢迎通过support@shapezo.com反馈。
最后核校：【2026-10-12】。