给城市更新、街道和管线运维人员：先把范围、台账和坐标对齐，再谈街区和管网怎么叠。

山西城市更新推进到街区这一级，图和台账往往还是两套。老旧街区的底图在一家单位，供水、排水、燃气和电力的管网图在另外几家，并不到一起。

下面按底数收集、现场核查、新旧关系和图面统一四段说明做法，末段讲三维场地能接住哪几步。并图之后，改造、施工和运维手里应当是同一版，线画得多不多不重要。

1 并图前先收哪些底数

1.1 街区范围怎么定

街区范围按更新单元和社区边界一起定，两套界线不一致的地方单独标。范围定大了，管网资料收不全；定小了，改造又接不上周边。历史文化街区、传统风貌区的范围以公布的保护规划为准，不自行调整。范围与更新单元重叠时，按保护要求更严的一套管。

范围线在图上加粗显示，附一张现状影像。边界落在哪栋房子、哪条巷子，打印出来一眼能对上。范围线落在道路中心线还是建筑外墙，统一一种画法。两种画法混用，面积统计和征拆范围都会对不上。

范围定稿后打印一张总图，请街道、社区和管线单位各看一遍。纸上能对上的边界，后面并图才顺。

范围与既有控制性详细规划对一遍，用地性质和道路红线有出入的地方单独记。更新方案不能绕过控规，早发现早调整。界线调整涉及相邻社区的，提前打招呼。

1.2 管网台账怎么收

管网台账按专业分头收，供水、排水、燃气、热力和通信各要一份。收的时候记清资料年份、比例尺和坐标系统，缺一项后面都要返工。竣工图和探测成果不一致时，以现场探测为准，差异写进备注。废弃管线单独标，不删也不并，施工时挖到旧管的事并不少。

台账里每条管线记起止点、管径、材质和埋深。埋深按管顶到地面的距离记，别用管中心，两种口径混用最容易吵架。资料收齐后做一张清单，缺什么、找谁要，写清楚再开工。清单按周更新一次，进度看得见。

管网台账和街区底图用同一套编号规则，管线起止点落到具体道路或巷口。只写路名，几条巷子同名时就会找错。资料交接留签收记录，谁给的、什么时候给的，写清楚。

2 现场怎么核

2.1 巷道宽度怎么记

巷道宽度按最窄处记，会车点和回车位置单独标。图上只画一条线，看不出哪里错不开车。沿街建筑的退让和台阶也影响通行，测量时一并记。台阶占去半米，消防车就进不去。

架空管线和招牌的净高记一句，净高不够的路段，施工机械进不了场。净高按最低点算，不按平均值。巷道的地面材质和坡度顺手记，石板路和土路承重不同，坡陡的路段雨天容易滑。现场记录当天整理，隔几天就记不清了。

巷道的转弯半径也记，直角转弯和弧线转弯，消防车通过的条件不一样。转弯处有围墙或电杆的单独标注，最窄段和转弯段各拍一张照片，附在记录后面。

2.2 架空线怎么标

架空线按电压等级和权属分开标，电力、通信和路灯各归各的。线杆位置逐根记，别用一条直线代替。线路与建筑的间距、跨越巷道的净高，现场量不了就用仪器测。估出来的数只能作参考，不能写进施工图。

入地改造的段落单独标，和保留架空段区分开。改造范围一混，预算就算不准。架空线与地下管网的关系也要看，线杆基础常常压着管线。并图时把两层叠在一起，冲突点提前发现。

架空线入地的顺序和道路改造同步，先改路再下线的做法容易重复开挖。时序表里把两项排在一起，临时架空方案也要留位置，施工期不能断电。

3 新旧关系怎么处

3.1 保留建筑怎么筛

保留建筑先按保护身份筛，历史建筑、传统风貌建筑和一般建筑分开。身份不同，改造的审批路径完全不一样。没有保护身份但风貌有价值的老房子，现场看立面、结构和街巷关系。拆了可惜、留着难改的，单列一类讨论。

结构安全是硬条件。承重墙开裂、木构腐朽的建筑，先做安全鉴定，再谈保留还是拆除。保留建筑的使用功能也要想。改成社区服务、商业还是居住，和周边需求对得上，房子才留得住。

保留建筑逐栋建档，照片、测绘图和结构鉴定报告放在一起。后期改造设计要用，缺一份就得重新补。建档按门牌号编，和街区底图的编号对应，档案目录做一页。

3.2 拆除范围怎么核

拆除范围按征收决定和违建认定分别核，两类依据不同，不能混成一张图。拆除线与保留建筑的外墙留出安全距离，机械作业和脚手架都需要空间。距离不够的，改人工拆除。

拆除后的空地在图上标出用途，临时停车、绿化和后续建设分开。空着不管，很快就会变成堆场。

拆除时序和管网迁改对上。先拆后迁，管线悬空；先迁后拆，又可能重复开挖。排一张时序表，冲突提前暴露。

拆除产生的建筑垃圾外运路线提前定，穿过窄巷的改用小型车辆。路线画在图上，和施工组织一起交底。拆除前对相邻建筑做一次现状记录，拍照留存。

如果要把保留、整治和拆除三种处理放在同一片街区里比选，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先框片区，再逐栋摆。

4 图面怎么统一

4.1 街区与管网怎么分层

底图按建筑、道路、巷道、管线和地形分层，管线内部再按专业分。一层管一件事，讨论时按层开关。现状、在建和规划分开，拟改管线用虚线。评审时不会把设想当成已经埋好的管。

图层命名统一到专业加年份，颜色沿用各单位的习惯。换人画，也能看懂。图层数量控制住，几十层叠在一起，打开就卡。常用图层做成模板，新片区直接套用。

分层之后做一次叠图检查，管线和建筑基础冲突的地方逐处标。冲突点列成清单，改造设计时优先处理。叠图检查每年做一次，新增管线及时补进来。

4.2 两套坐标怎么换

街区底图多用城市坐标，管网资料常用工程坐标，并图前先换算。换算参数由测绘单位提供，别自己套公式。高程基准也要统一，国家高程和城市地方高程不能直接混用。基准不统一，埋深差半米，交叉位置就会打架。

换算前后各存一版文件，文件名标明坐标系统。改错了还能退回上一版，不用从头再来。换算后抽几个已知点复核，误差在容许范围内再用。整幅平移看着对，边角可能已经偏了。

坐标参数和换算记录写进文件说明，转给别人时不用再问。参数丢了，下次并图还得重来。坐标换算完成后，把街区底图和管网图叠一遍，看道路中心线和管线走向是否吻合。整体错位说明参数有问题，局部错位可能是资料本身有误，两种情况分开处理。

5 街区场地能接哪几步

5.1 框选老城先搭街巷

造形家官网展示了地图框选生成三维场地模型、AI 识别建筑轮廓高度和类型、生成地形水体和植被等能力。图层化预览、编辑和管理也在官网展示范围内，便于把街区和管网放在一起看。老城片区按道路围合的范围框选，沿街建筑、巷道、院子和周边道路一起带入。街巷的宽窄关系不用另外拼。

建筑类型、位置、旋转和高度可以调整，沿街立面按实际层数摆好。哪栋高、哪栋低，改造前后的对比有了参照。地形随场地生成，台地和坡道在场景里看得见。图层化预览把建筑、道路和场地分开，讲巷道时关掉树冠层。

框选范围可以按更新单元切分，几个单元各存一版。单元之间的道路和管网关系，在总图上合起来看。场景里的街巷宽度按现场记录摆，窄巷和宽巷分得清。

5.2 改造试摆与成果导出

保留、整治和拆除三种处理，可以在同一片街区里各摆一版。哪栋留、哪栋拆，转一圈就能看明白。拆除后的空地先用体块摆出用途，临时停车和绿化各占一块。空地的位置关系，比在平面图上猜直观。

方案定稿后导出通用 GLB，接到 Unreal Engine、Unity、Blender、Revit 或 GISBox 继续使用。导出前把建筑、道路和场地分好层。造形家表达的是街区与建筑的空间关系，不承担管网设计、结构鉴定和征收审批，这些仍要由专业单位完成。管线本体以专业管网图和实测资料为准。

改造前后的对比可以按栋切换，保留、整治和拆除三种状态各一版。评审时按状态开关，讨论不会串。拆除后的空地和新增设施也在同一版里摆。

街区与管网的叠合只在平面上表达位置关系，管线埋深仍以专业资料为准。场景里不做管线碰撞判断，这一点在汇报时要说明，需要碰撞分析时交给专业软件。

6 把街区与管网并成一张能用的图

6.1 范围怎么圈

范围怎么圈。更新单元和保护范围一起看，界线画法统一。

6.2 台账怎么收

台账怎么收。分专业、记年份，缺项列清单。

6.3 保留怎么筛

保留怎么筛。先看保护身份，再做结构鉴定。

6.4 分层怎么切

分层怎么切。现状与规划分开，管线按专业分。

6.5 坐标怎么对

坐标怎么对。先换算再复核，参数写进说明。

FAQ：常见问题

FAQ-1 街区底图能导出什么？

造形家官网展示的是通用 GLB 导出，可以接到 Unreal Engine、Unity、Blender、Revit 或 GISBox 继续使用。坐标系、单位和加载方式要结合软件版本验证，导入后先核对朝向和比例。

FAQ-2 管网资料缺失怎么补？

先用竣工图和运维台账搭骨架，缺的段落标为待核。安排一次探测或现场核查补齐管径、埋深和走向，之后按年度更新，别让底图停在建库那年。

FAQ-3 试点怎么控制成本？

先找一个范围不大、资料较全的街区试一遍。参与的人少，标准容易谈拢。跑通之后再推广，团队上手也快，后续片区的成本会更可控。

需要把范围、台账、坐标和图面说明整理成一套可交接的材料，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按街区存档，下一轮更新直接调用。