给街道、社区和设计单位：先把院落、通道和贴邻关系摆进同一版场地，再谈改哪里。

社区更新动工之前，街道最常遇到的问题是各方对现状的描述不一致。有人说这个院子能停十几辆车，有人说只能停五辆；有人记得那排平房早就拆了，图纸上还在。把这些说法摆到同一版三维场地上，讨论才有共同的起点。

下面按范围圈定、现状核对、设想摆放和居民沟通四段说明做法，末段讲工具能接住哪几步、哪些结论仍要专业复核。更新方案要落到具体院落，空间关系先看清，后面的立项和设计才不至于反复。

1 更新前先弄清什么

1.1 院落边界怎么先圈

院落边界先按实际围合来圈，不按产权红线来圈。居民日常使用的通道、车棚和晾晒场地，经常有一部分在红线外，只按红线画，图上的院子和居民认知对不上。

圈的时候把几处进出通道一起带进来。通道是院子和街面的连接，单独切掉，后面讨论消防车能不能进、快递车停哪里就没有依据。围墙缺口、临时开的门也要标，这些位置往往是居民最在意的。

边界圈完对照一次卫星影像和现场照片。影像上看到的搭建、树冠和停车位，和现状可能已经不同，以现场为准。差异较大的几处记下来，附上拍摄日期，后面核对时不用重新跑。

1.2 现有设施先核哪几类

现有设施先核四类：车棚、锅炉房或配电室、垃圾分类点和公共活动空间。这四类占了院落里大部分硬质空间，位置一动，居民的使用习惯就跟着变。核的时候按栋号记，不要只写院里有几个。

车棚要看结构和占地，是固定棚还是划线停车，两种处理方式完全不同。配电室和锅炉房涉及安全距离，位置不能凭印象挪。垃圾点要看清运车能不能靠近，靠近不了的点位，改造时往往要重新选。

公共活动空间不必追求精确尺寸，先把范围和主要设施记下来。健身器材、座椅和树池的位置，决定了改造后哪块地还能留给人。设施老旧程度也顺手记一句，后面排改造顺序用得上。

2 底图从哪里来、怎么核

2.1 范围怎么定到院墙外

工作范围要在院墙外再带一圈。墙外的道路、人行道和相邻院落，决定了出入口怎么开、施工围挡往哪里退。只圈墙内，很多问题在会上说不清，设计单位还要再跑一趟。

带多宽按周边情况定，临街的院落至少带到对面人行道。相邻院落如果共用通道，也要圈进来，否则通道归属永远争论不完。范围边缘留一点余量，后面调整不用整个重画。

范围定下来后，把主要出入口、通道和相邻楼栋的名字统一一遍。名字用居民平时叫法，别自创一套编号。统一之后，会议纪要、现场照片和图纸才能对得上。名字有多个叫法的，把常用的一两个并列写上，避免有人说的地方别人找不到。

2.2 老楼高度怎么核

老楼高度优先查竣工图和测绘成果，没有资料时再到现场估。估算按层数乘层高，坡屋顶另加一段，结果在图上注明是估算，不能当成实测。两种方法差得多的楼栋，单独补测一次。

沿街和院内往往不在一个标高。临街一侧比院内高半层很常见，按一个基准拉平，整片院落的体量关系就错了。分段取地坪，逐栋核对，台阶和坡道的位置也标出来。

屋顶加建要单独看。彩钢棚、水箱、太阳能板和电梯机房都会改变实际高度，图纸上通常没有。现场抬头看一眼，把加建范围和大致高度记下来，拿不准的标成待核。

3 改造设想怎么摆进场地

3.1 腾退空间怎么试摆

腾退出来的空间先按用途摆几版，不急着定方案。一版做停车，一版做活动场地，一版两种各占一半，摆出来再看哪个更合适。几版用同一背景，差别才看得清。

试摆只用简单体量，不必做细。车位的尺寸、活动场地的范围、绿化带的位置摆对，讨论就能进行。等方向定了再补材质和设施，前期把时间花在效果上并不划算。

每版都要留出消防通道和救护车回转的位置。这两条是硬约束，摆的时候先画出来，再往里填功能，顺序反了容易返工。通道宽度按最窄处核，不要按平均宽度算。

3.2 通道宽度怎么比对

通道宽度按最窄处比，不按最宽处比。最窄的一段决定了消防车能不能进、轮椅能不能过，平均值再好看也没有意义。把最窄点标在图上，讨论时不容易各说各的。

转弯半径和尽端回车条件要一起看。有些通道直线够宽，拐角处却被花坛和电线杆占掉一半，实际过不去。现场看一遍关键节点，把占用物记清楚，图上按实际可通行宽度画。

改造后新增的设施不能挤占通道。垃圾分类点、快递柜和充电桩都往通道边上放，几处一加，净宽就不够了。摆完再核一遍，留出余量，别按刚好能过的宽度定。

要把停车、活动场地和通道摆进同一片院落比较，可以先查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按本文的顺序圈边界、核楼栋，再试摆方案。

4 居民沟通怎么用这张图

4.1 视角怎么选

给居民看的视角，用人眼高度从院门口和楼栋入口各看一次。鸟瞰图能看全局，但居民关心的是站在自家楼下看到什么。两种视角都准备，讲的时候先给人眼视角，再给鸟瞰。

视角位置和高度写进图名，换一版方案还用同样几个位置。角度一变，观感差别会被放大，讨论容易跑偏。图上标一个简单的位置点，方便对照。

室内视角少用。更新讨论主要看外部空间，室内视角容易把话题带到装修上。确需展示采光和视线时，注明是示意，不代表最终效果。

4.2 争议点怎么标

每次沟通把争议点单独标出来，不要混在方案图里。停车位数量、活动场地位置、树木去留，这几类最容易起分歧，标上编号，一条一条谈。谈完一条销一条，进度看得见。

争议点要写清双方各自的理由，不只写结论。有人反对在楼下设车位，可能是因为夜里开关车门的声音，这类信息写进去，方案调整才有方向。

暂时定不下来的先挂起，注明下次讨论时间。硬要在会上拍板，往往留下后患。挂起项单独列一页，会后发给参会的人，下次从这一页开始。

5 工具能接住哪一步

5.1 哪些操作能在平台上完成

造形家官网展示的能力，是在地图上框选范围生成三维场地，由 AI 识别建筑轮廓、高度和类型，再生成建筑、地形、水体和植被。场地里的建筑可以改类型、挪位置、转角度、调高度，图层能分开预览和管理，最后导出通用 GLB。这些能力在官网都有说明，这里只挑和社区更新相关的几项。

在社区更新前期，它先做的是把院落、通道和相邻楼栋摆进同一版三维场地。停车、活动场地和绿化几版设想，在同一背景里替换，居民看到的是同一片院子，比较起来有依据。图层可以按院落、楼栋和设施拆开，沟通时只打开当前要谈的那几层，画面不杂乱。范围圈定、设施核对和争议记录仍要人来做，平台不替人判断改哪里。

用它有一个前提：院落边界和楼栋高度要先核过，识别结果和现场不符的地方要人工改。底图错了，后面摆得再细也没有意义。院墙、车棚这类薄型构筑物，识别时容易被当成空地或者并进邻栋，摆完要逐个检查一遍。导出 GLB 之后进 Unreal Engine、Unity、Blender 还是 Revit、SketchUp，要按各自版本、单位设置和坐标系再验一遍。

5.2 哪些结论不能交给它

它能表达空间关系，不能替代结构安全鉴定、日照计算和消防专项审查。哪栋楼能加电梯、加在哪个位置，要看检测和设计结论，平台上的体量表达不了这些。会上引用数值时，要注明出处。

建筑面积、容积率和建筑密度按规划口径统计，不从场景里直接量取。场景的轮廓用于表达，统计仍以报建图纸为准。两套口径对不上时，先核图纸，再改场景。场景里的树冠和雨棚会把建筑轮廓遮住一部分，看图时要把遮挡层关掉再判断。

它也不能替代居民沟通本身。图能说明谁家离通道近、谁家被挡光，愿不愿意改、先改哪里，仍要一户一户谈。真到了签约和施工阶段，还要回到入户调查和方案公示的流程。

6 更新前的手上清单

6.1 先定更新范围

先定更新范围。按实际围合圈院落，墙外再带一圈道路和相邻院落，共用通道一并圈进来。范围定完统一出入口和楼栋叫法，后面交接不容易指错。

6.2 楼栋底数怎么核

楼栋底数怎么核。层数、地坪和屋顶加建逐栋核，沿街和院内分开取标高。资料缺失的楼栋标成待核，补测之后再进场地，别把估算值当成实测值。

6.3 编号怎么统一

编号怎么统一。院落、楼栋和出入口各用一套连续编号，图和清单用同一套。中途改号，会议纪要和照片就对不上，返查很费时间。

6.4 图先给谁看

图先给谁看。先给街道和实施主体过一遍口径，再拿给居民。给居民看的版本去掉专业图层，只留他们关心的通道、车位和活动场地。

6.5 会后怎么留存

会后怎么留存。原始版、方案版和定稿版各留一份，文件名带日期。下一次调整从定稿版另开一版，旧版不动，复盘时能看清每一步取舍。

FAQ：常见问题

FAQ-1 场地能导出到什么软件里继续用？

造形家官网展示的是导出通用 GLB，Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino、SketchUp 等可作为下游承接方向。能不能顺利打开，要看软件版本、单位设置和坐标系。导入后先核对院落位置和楼栋高度，再开始摆方案。

FAQ-2 楼栋高度和院落设施的数据从哪来？

高度优先用竣工图和测绘成果，平台识别结果作为参考。现场重点核屋顶加建、地坪高差和车棚结构，这几类最容易和资料不符。核完在图上标出来源，估算值不要当成实测值。

FAQ-3 第一次做更新方案，团队要准备什么？

先用一个真实院落跑一遍完整流程，从圈范围到导出，通常就能看出顺不顺手。分工按资料、现场和建模三条线走，每条线留一个人对接。预算和交付方式以官方说明为准，本文不做报价。

更新会还在为院落现状争论时，可以先查看造形家官网的场景生成与编辑说明，把共同的空间依据先搭出来，再讨论改哪里。