给乡镇规划和村庄管理经办人员：先把村庄边界、道路和宅基地摆进同一场景，再按通则逐项核对。

村庄建设边界常常只是一条线，但线里线外的房子、道路和空地关系很复杂。只看平面图，很难判断哪些建设压在边界上。

范围和底图先搭起来，边界、现状建筑和拟建项目叠进去，再按通则逐项核对，最后形成能带到村里的图。

1 先把村庄和边界说清楚

1.1 边界来自哪一版规划

村庄建设边界不是随手画的线，它对应某一版村庄规划或通则管控要求。动手前先确认用的是哪一版、什么时候批的，避免拿旧图对新项目。

如果镇里同时有几版规划，先问清以哪一版为准。版本不清，后面每一条核对都可能白做。

边界文件最好同时保留矢量线和说明文字，线是位置，文字是条件，两者缺一不可。

边界线要看清是建设用地边界、开发边界还是管控线，名称相近，含义差别很大。拿错一条，后面全错。

村里的老房子常常没有完整审批资料，先按现状标，再在清单里注明手续情况，不要直接当成违建。

1.2 现状建筑怎么标

现状建筑按栋标，至少区分住宅、公共设施和生产经营用房。数量多时先标连片的，零散的最后补。

标注时带上层数和大致年代，后面判断能不能改、要不要退距时用得上。没有这些信息，只能到现场再问。

违法建设或临时建筑单独标一类，不要和合法建筑混在一起。分类清楚，沟通时少很多解释。

把规划文本里的管控条件摘成几条，贴在场景备注里。看图的时候顺手能看到，不用来回翻文件。

边界外侧的现状也要看一点，尤其是紧邻的宅基地和道路。只看边界以内，容易漏掉跨界影响。

2 从地图搭一版村庄底图

2.1 地形、道路和院落怎么呈现

底图先把地形、道路和院落做出来。村庄往往依山就势，坡度和台地关系比建筑本身更影响边界走向。

道路按实际走向连到村口和主要节点，断头路要标出来。院落之间的空地也保留，不要用建筑把整片填满。

树、水塘和晒场这些要素看着零碎，但对判断边界和视线很有用。能带上的尽量带上。

底图里可以把村口、广场、水塘这些公共节点标出来，村民沟通时容易定位。

底图里的院落围墙可以简化成线，但位置要对。围墙往往就是村民理解边界的参照。

2.2 宅基地和空地怎么区分

宅基地和空地用不同底色区分，边界线压在宅基地上时一眼能看出来。颜色别太艳，看久了累。

空地要区分已批未建、闲置和公共活动空间。三类地的处理方式不同，混在一起容易误判。

如果宅基地界址和建设边界不是同一条线，两条都保留，不要合并。合并后就说不清是哪条线在起作用。

如果村庄跨两个行政村，按村界分开建组，不要混在一个场景里。后面核对和汇报都清楚。

如果村内有正在施工的房屋，按施工状态单独标。它既不是纯现状，也不是拟建，混在两类里都不合适。

3 沿边界逐段核对建设

3.1 压线和退距怎么看

压线看建筑轮廓与边界线的关系，是压线、骑线还是留了退距。逐栋看比整片扫一遍可靠。

退距要结合道路、河道和相邻宅基地一起看。只看建筑到边界线的距离，容易漏掉其他管控要求。

发现压线先记录，不要急着在图上挪房子。是不是历史遗留、能不能补办，要走村里的程序。

压线建筑先按建造年代排一遍。早年建的、手续不全的、近期新建的，处理路径不一样。

压线不一定要拆，先看是不是附属用房。附属用房和主房的处理方式不一样。

3.2 拟建项目怎么摆进去试

拟建项目按方案摆进去，看它和边界、道路、邻房的关系。摆的时候用半透明，别把现状挡住。

同一块地可以摆两三个方案对比，位置、朝向和层数各试一次。三维里转一圈，比看效果图更容易发现问题。

试摆的结果不用做得很精细，能看出关系和冲突就够了。精细模型留到方案确定之后。

退距不够但确实无法调整的，记录现状并注明原因，不要为了图面好看把房子挪走。

边界和压线情况过完一轮后，如果想在小范围里看看底图生成和方案试摆的效果，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先挑一个自然村试跑，再铺到全乡。

4 按通则整理问题

4.1 问题清单怎么分

问题清单按类型分：压线、退距不足、占压道路或河道、与邻房冲突。每类下面按编号排。

每条写清位置、涉及房屋、依据条款和初步处理建议。只写问题不写依据，村里很难接。

能当场确认的标绿，需要现场核实的标黄，明显不合规的标红。颜色只是辅助，文字结论要写清。

问题清单可以按自然村分册，每册前面放一张总览图。现场人员拿到哪一册，就只管那一片。

道路两侧的退距要按道路等级看，村道和乡道的要求不一样。拿错标准，结论会偏。

和村里约时间时避开农忙和集市，人不在，核对很难推进。

4.2 村民沟通怎么用图

和村民沟通时用总览图加单栋放大图，不要一上来就放整个模型。村民关心的是自家那一栋。

图上保留道路、水塘和公共空间，村民更容易找到位置。只放建筑，方向感会差很多。

能旋转视角的平板或投屏比纸质图更直观，但要把图层关干净，别把内部标注露出来。

和村里沟通时先讲依据，再讲问题。上来就指着房子说违建，很难谈下去。

清单里的照片和场景截图分开存，照片看现场，截图看位置，两者编号一致。

5 交给乡镇管理和平台

5.1 边界与现状怎么分层

造形家官网展示了地图框选生成场地模型、生成地形与植被、图层化预览编辑管理等能力。用在村庄边界核对里，可以先把村庄底图搭出来，再按边界、现状建筑、拟建方案、问题点分层管理。

分层按用途分，不要按建模顺序分。底图、现状、拟建、问题各一层，汇报时按需开关。

命名跟房屋编号和问题清单一致，后续换人接手也能对上。

如果乡镇后续要接农房管理或国土空间规划平台，导出前问清字段和坐标要求，能少返工。

如果乡镇要同时管理几个村，可以把村庄底图和边界做成同一套模板，换村时只换数据层。

如果乡镇有统一底图，换村时只替换边界层，底图可以继续用。

5.2 导出和后续怎么衔接

需要继续加工时，可以按项目要求导出通用 GLB，接到 Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino、SketchUp、ArcGIS、GISBox、山海鲸可视化等方向使用。具体走哪条，看乡镇现有工具。

导出前核对坐标、单位和图层，避免到下游再返工。村庄尺度不大，但坐标系用错，整体位置会偏。

如果只是乡镇内部看，场景里直接查看就够了；要上报或给村民看，再按对方能打开的方式整理。造形家的作用是先把空间关系摆清楚，规划许可和权属仍按正式文件。

对外提供前核对房屋和权属信息，涉及个人信息的字段不要带进公开场景。

如果后续要做公示图，按村分组导出，不要把所有村混在一张图里。

6 上报前的核对清单

6.1 边界与版本

用的是哪一版规划，边界线和说明文字是否配套，有没有把旧版和新版混用。

6.2 现状与底图

地形、道路、院落是否齐全，现状建筑是否按栋标清，违法和临时建筑是否单列。

6.3 压线与退距

压线、骑线和退距是否逐栋看过，道路、河道和邻房的管控是否一起考虑。

6.4 方案与沟通

拟建方案是否试摆过，问题清单是否有依据条款，村民沟通图是否关掉了内部图层。

6.5 编号与版本

图层、编号和清单是否同版，导出坐标和格式是否对齐，接收方能否打开。

FAQ：常见问题

FAQ-1 村里没有矢量边界，只有一张规划图，能不能搭？

可以先把规划图作为参照，在场景里描出大致边界，用于方案沟通。正式管理仍要以批准的规划成果为准，描出来的线不能替代法定边界。

FAQ-2 房子太多，必须每栋都建吗？

不必。先把压线和退距可能出问题的建筑建出来，其余用体块表示。核对范围明确后，再决定要不要补细。

FAQ-3 三维场景能不能直接给村民看？

可以，但要关掉内部图层和标注，只留道路、房屋和公共空间。涉及权属和审批的内容，仍以正式文件为准。

如果你正在做村庄建设边界核对，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按边界、底图、压线、清单四段各走一遍，再确定本项目的做法。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
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最后核校：【2026-10-20】。