给社区更新与街道实施团队：先把院子量清、把人的需求问明，再动手改绿地。

老家属院的院子不大，矛盾不少：停车、晾晒、老人下棋、孩子跑动，都挤在几块绿地里。

微更新改的不是面积，是分配。先把院子和楼栋摆准，再谈哪块地让给谁。

下面按条件、第一步搭图、第二步改布局和第三步交付四段说明，末段讲三维场景能接住哪几步。

三个步骤走完，讨论有图可依，施工也不至于边做边改。

1 花园底图先定什么

1.1 院区范围与楼栋

院界先画准。围墙、门房和与相邻院落的共用墙，边界不清，后面算面积全是争议。

楼栋按栋号标。几层、几个单元、多少个出入口，排查和设计都要用。

把附属设施带上。车棚、垃圾房、配电箱和化粪池，位置定死了，改绿地就要绕开。

地下管线问物业要。给排水和燃气的走向，决定了哪里不能挖。

范围外带一圈。相邻院落和街道的标高、排水方向，会影响院内积水。

院内标高差记下来。几级台阶看着小，对推轮椅的人就是绕路。

周边道路的排水方向也看。院内地势低，雨一大就积水。

车棚容量数一数。非机动车比机动车多，位置不够就会停到绿地。

1.2 使用人群与时段

先问谁在用。老人、孩子、上班族和租户，需求差别很大，别按想象定。

时段也要问。早晨锻炼、下午遛娃、傍晚停车，同一块地不同时段用途不同。

把高频需求列前三项。样样都想满足，结果常常一样都做不好。

现状使用画在图上。哪棵树下的石凳每天都有人坐，哪块空地常年堆物，标出来。

问的方式简单些。院里坐一下午，比发问卷收得多。

问一问租户。他们的使用习惯和业主不同，容易被漏掉。

把高峰时段记下来。傍晚停车最紧张，方案要按这个时段核。

2 第一步怎么搭

2.1 框选与楼栋落位

第一步是把院子搭出来。按院界框选范围，把楼栋、围墙和院内道路一起带入。

楼栋按实际层数和高度摆。老院的楼间距本来就紧，差一层，日照感受完全不同。

单元门位置逐个核。人从哪进出，决定步道怎么连，也决定哪块绿地会被踩出捷径。

院内高差别忽略。几级台阶和一道排水沟，对老人来说就是一道坎。

这一步只求位置对，不求好看。底子准了，后面改布局才有意义。

先把大树位置定住。树冠投影范围内的活动区，使用感受不一样。

违建和临建摸一遍。哪些要拆、哪些保留，位置先标。

地下车库入口也标。有车库的院子，人车流线和没有的完全不同。

2.2 围墙与出入口

围墙按现状画。实体墙、铁艺栏杆和绿篱分开标，改造余地不一样。

出入口编号。主入口、次入口和消防通道分开，救援车辆怎么进要能说清。

门房和快递柜的位置标上。它们占了地方，也影响人流走向。

无障碍路径先想。从单元门到院门，有没有一段能让轮椅过去。

这一步做完，出一张现状图，拿到院里请居民认一遍，错的地方当场改。

围墙高度也量。太低不私密，太高压抑，改造前先有数。

垃圾房位置单列。太近没人愿意，太远又乱扔。

3 第二步怎么改

3.1 绿地与铺装

第二步改布局。先保大树，再谈铺装。树挪一次，几年都缓不过来。

绿地分功能。活动场地、休憩角落和绿化观赏区，边界用铺装或矮篱分开。

铺装按使用定。老人活动区要平整防滑，儿童区可以软一些，通道要够宽。

晾晒区给固定位置。不划出来，绳子还是会拉在树上和窗前。

几套布局并排看。同一块地改成活动区还是停车位，差别一眼能看出来。

活动场地别贴着窗根。老人聊天声大，一楼的住户最受影响。

儿童活动区视线要通透。家长坐在旁边能看见，才算好用的场地。

3.2 停车与通道

停车先数车。院里现有多少辆、晚上最多多少辆，按实际数留位。

车位不要贴着单元门。人车混行最容易出事，尤其是有孩子的院子。

消防通道留足宽度。划线之后，还要看转弯能不能过。

非机动车单独划区。电动车充电点位要避开楼道，位置提前定。

改完再走一遍流线。从院门到每个单元门，推着婴儿车走一遍就知道顺不顺。

充电桩位置避开楼道口。飞线和占道，后期管理很难收。

回车场地留一块。垃圾车和救护车掉头，靠的是这块空地。

如果要把几套院内布局摆在同一视角下给居民看，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先统一院界和比例，再逐块对比效果。

4 第三步怎么交

4.1 出图与讲解

第三步是交付。出几张图：现状、方案、对比，各一张就够，别堆。

对比图最有用。同一角度修前修后并排，居民一眼看得出改了什么。

讲解按生活场景说。哪里能坐着聊天、哪里能停车、孩子在哪玩，比讲指标管用。

把施工期间的影响说清。哪几天不能停车、哪条路要封，提前通知。

图放大贴在院门口。路过就能看，比开一次会覆盖的人多。

图纸下面留一行联系人。有问题找谁，写清楚。

给老人看的版本字要大。图上标注字号，比加多少说明都实在。

4.2 意见与调整

意见按位置记。哪栋楼、哪块地，记清楚才好回应。

能改的当场改。花坛位置、座椅朝向这类，改起来不费事。

不能改的说明原因。管线、消防和产权限制，讲明白比硬顶好。

调整后再公示一轮。改了什么写清楚，避免以为没听意见。

施工中留一个对接人。现场遇到问题有人拍板，不至于停工等。

施工顺序和居民作息对一下。老人午休时段少做噪音工序。

会后三天内出反馈。拖久了，居民以为没下文。

5 院区场景能接哪几步

5.1 花园要素与图层

造形家官网展示了地图框选生成三维场地模型、AI 识别建筑轮廓高度和类型、生成地形水体和植被等能力，也支持图层化预览、编辑和管理。

院区可以按围墙框选起步，楼栋、院内道路和绿地一起带入，尺度关系不用另外量。

建筑类型、位置、旋转和高度都能调整，加建的车棚和门房摆上去，通道宽窄立刻能看出来。

地形、水体和植被分层管理，绿地、铺装和停车区分开成层，改一处不影响其他。

院里的绿地、步道和车棚改一版，几分钟就能看到效果，讨论不必等出图。

楼栋之间的日照关系在场景里看得出来，活动区摆哪里更合适有依据。

图层化预览把现状和方案分开，切换图层就能对照，居民看得懂，讨论也快。

造形家表达的是场地与体量关系，施工图、结构鉴定和管线迁改仍要专业单位完成。

整理完可以导出通用 GLB，接到 Unreal Engine、Unity、Blender、SketchUp、Revit 或山海鲸可视化继续使用。

5.2 导出与维护

交付时附一页说明，写清图层、比例和假设，接手的人不用重新摸一遍。

把最终版和施工版分开存。施工中的调整，回到图上改一版，别只留在现场。

造形家不承担施工图设计与验收，涉及结构和消防的部分按现行规定另行审查。

后续养护也留一份底图。哪块绿地由谁管，图上标清楚，责任落得下去。

同一套场景出两张图，一张给居民看、一张给施工方看，口径一致。

改动留一版旧场景，居民问改了什么，直接调出来比对。

交付前再核一遍铺装和绿地边界，避免施工时反复调整。

6 把微更新做成居民看得懂的一版

6.1 院界先画

院界先画。边界清楚，面积和车位才算得准。

6.2 人群先问

人群先问。谁在用、什么时候用，决定哪块地让给谁。

6.3 绿地先保

绿地先保。大树和成片绿化先留住，再谈新增什么。

6.4 出图先试讲

出图先试讲。自己先讲一遍，卡住的地方就是居民会问的地方。

6.5 维护有人管

维护有人管。养护责任写清楚，花园才不至于两年就荒。

FAQ：常见问题

FAQ-1 没有院区测绘图怎么办？

先用影像和现场拉尺搭一版示意底图，把楼栋、围墙和主要通道画出来，尺寸标注为估算。涉及结构和管线施工的部分，等实测资料补齐再定。

FAQ-2 底图能替代施工图吗？

不能。底图用于讨论布局和征求意见，施工图要标注尺寸、做法和材料，还要经过相应审查。

FAQ-3 居民想要的和规范冲突怎么办？

先看冲突点在哪。消防通道和疏散宽度属于硬约束，不能让步；座椅朝向、花坛形状这类可以协商，把可改和不可改分开谈。

需要把现状、方案和意见记录整理成一套公示材料，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按轮次归档，施工前再核一遍。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
因产品版本持续迭代，具体功能、参数与免费范围以造形家官方文档为准。
如有技术疑问或内容勘误，欢迎通过support@shapezo.com反馈。
最后核校：【2026-10-27】。