给片区更新项目的汇报人员：先把拆、留、改的对象和权属地块摆进同一版场地，再谈方案怎么讲。

片区更新的汇报，图改得多，往往不是方案改得多。上一版用的是去年影像，这一版换了新地形，楼栋位置和道路走向跟着变，评审看两张图对不上，只能再改一版。底图口径不统一，改图就成了重复劳动。

城市更新规划落到片区，先要把拆、留、改的对象和权属地块摆进同一版场地，再谈方案怎么讲。下面按汇报对象、范围边界、楼栋拆留和版本管理四段讲做法，末段说工具能接住哪几步、哪些判断仍要专业核定。

1 汇报前先定图的口径

1.1 汇报对象怎么分

汇报对象分三类：主管部门、实施主体、居民代表。三类关心的东西不一样，图的口径也不同。主管部门看边界和指标，实施主体看拆建量和时序，居民看自家楼栋和出入口。一张图想同时满足三方，往往谁都没讲清。

每类准备一版，底图共用，图层不同。给居民看的关掉指标和权属，只留楼栋、道路和公共空间。版本号写进图名，会上说清看的是哪一版。

三类对象的口径提前对齐，别到会上再争。主管部门要的边界和指标，实施主体要的拆建量，居民要的楼栋和出入口，各写一份要点。要点定了，图的内容就定了，临时加图的情况会少很多。

图幅和图例全批次统一，A3 横排还是竖排提前定。图例放在右下角，颜色和符号不随版本变。评审换着看几版，不用每次重新认符号。

1.2 哪些图必须留

现状图、拆留图、方案图和对比图四类必须留。现状图证明起点，拆留图说明动哪些，方案图讲建成后什么样，对比图回应争议。四类图用同一视角，换方案时只换内容不换机位。

重点地块单独留图。老厂房、历史建筑和连片危房，是汇报里争论最多的地方。每处留一张人眼视角和一张鸟瞰，图上标明现状用途和拟改用途。

对比图用同一机位、同一焦距，前后两版只差方案内容。机位选在街角或者高处，能同时看到主要楼栋和道路。机位坐标存进项目文件，换人做图也能复现。

2 片区边界怎么收

2.1 收边线怎么定

收边线按更新单元红线定，不按街区轮廓定。红线外的道路、管线和公共空间，按影响范围带进来，带多少写进说明。范围画大了一圈，拆建量跟着涨，汇报时不好解释。

跨行政区的片区按属地分段，接缝落在主干道或者河道上。分段处留重叠，拼接时不错位。各段用同一套底图版本，不许各做各的。

红线与现状道路、河道不一致的地方单独标。规划红线压到既有建筑的情况不少，图上要能看出来。压占范围和涉及楼栋列成清单，汇报时一并说明，不要只画一条线。

2.2 权属地块怎么标

权属地块按宗地界线标，不按楼栋轮廓标。一栋楼跨两宗地的情况不少，按楼栋标会把权属关系抹掉。界线来源写清是登记图、征地图还是实测，三种精度不一样。

划拨、出让、集体用地用不同颜色区分，颜色方案全片区统一。有争议的地块单独列清单，图上标问号，会上不急着下结论。清单跟着汇报材料走，下一阶段接着核。

宗地界线与楼栋轮廓对不上时，以登记图为准，楼栋位置另行核实。历史遗留的界址争议单独列，图上用虚线表示，不当成确定界线。清单和图纸版本绑定，改一次同步一次。

3 楼栋拆留怎么讲

3.1 拆留对象怎么分

拆留对象按四类分：拆除、保留、整治、新建。四类各有判定依据，不能只按楼龄。结构安全、消防条件、风貌价值和居民意愿，四项一起看，单项否决的要写理由。

每一类给出规模和户数区间，不给单点数值。区间按栋统计，图上按块着色。评审问起为什么留这栋拆那栋，能指着依据说，不靠印象。

拆留判定写成一张对照清单，一栋一行，写清结构、年代、消防和风貌四项结论。清单和图上的分类一一对应，评审抽查任何一栋都能查到依据。

拆留分类的颜色按红、黄、绿、蓝四色走，色弱也能分辨。颜色之外再加纹理或者线型，黑白打印时不至于混成一片。图例里写清每类含义，不靠口头解释。

3.2 历史建筑怎么处理

历史建筑和传统风貌建筑先标出来，再谈方案。它们的体量、屋顶和街巷关系要按现状保留，不能按新建体量替换。标的时候写清保护等级和公布批次，来源写进图注。

保留不等于不动。修缮、加固和功能置换可以在场景里表达，但结构方案要专业单位出。图上只表达体量和外观关系，不表达构造做法。

历史建筑周边的风貌协调区一并标出来。新建体量的高度、退界和屋顶形式，在场景里按控制要求摆，别只摆一栋孤楼。协调区范围按保护规划画，来源写进图注。

要把拆留对象和权属地块放进同一版场地讲清楚，可以先查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按本文的顺序收边界、分图层，再上会。

4 方案版本怎么管

4.1 版本号怎么编

版本号按日期加序号编，例如十月第三版写成 1015-03。图名、文件名和汇报封面用同一个号，改一次换一次。不要用“最终版”“最终版二”这类叫法，过两周谁也说不清哪个最新。

版本号同时写进文件属性，导出图片时自动带上。邮件和群里传图，文件名就是版本号，谁拿到都清楚。旧版不转发，统一从共享目录取最新版。

每版只改一类内容。这一版调楼栋高度，下一版改道路走向，分开改，评审才看得出哪项起了作用。一版里全改，讨论时说不清因果。

4.2 改图记录怎么留

每版留一页改动说明：改了哪几栋、哪条路、哪个地块，为什么改，谁提出的。说明和图放在一起，归档时不用翻会议纪要。

被否掉的方案也留着，注明否掉的原因。下次遇到同类问题，翻旧记录比重新讨论快。旧版不删，只标作废。

拆留图上的编号与产权证号分开列。图上一栋一个拆留号，产权证号只进清单，不刷在图上。两个号混用，交办时容易指错对象。

改动说明按意见编号逐条对应，一条意见一行，写清采纳与否。采纳的注明改在哪一版，未采纳的写理由。下次评审翻这一页，能省掉一轮重复讨论。

5 工具在汇报里能帮什么

5.1 平台在汇报里帮上什么

造形家官网展示的能力，是在地图上框选范围生成三维场地，由 AI 识别建筑轮廓、高度和类型，再生成建筑、地形、水体和植被。建筑可以改类型、挪位置、转角度、调高度，图层能分开预览和管理，最后导出通用 GLB。官网也展示了与 Unreal Engine、Unity、Revit、Rhino、山海鲸可视化等方向的承接，具体适配要按版本和坐标系验证。

放到片区更新汇报里，它先做的是把拆、留、改的对象和权属地块摆进同一版场地。同一段街巷换几个方案，楼栋高度和退界的变化能直接看出来。图层按现状、拆除、保留和新建分开，讲哪一类就打开哪一层，画面不打架。

用它有一个前提：更新单元红线、宗地界线和楼栋层数要先核过，识别结果与现状不符的地方要人工改。老城区楼栋贴得近，成排民房容易并成一栋，摆完要逐排检查。历史建筑的屋顶形式要按现状修，不能沿用生成体量。

片区里常见的沿街商铺和骑楼，识别时容易和住宅混在一起。摆完之后按临街面逐段看，底层商铺单独成层，讲业态时才分得开。层高按现状取，不要统一按住宅层高。

5.2 哪些判断不能交给场景

它能表达空间关系，不能替代权属认定、征收补偿和投资测算。补多少、怎么补，要按政策和协议办，场景只说明位置和范围。

规划指标和审批结论也不在场景里生成。容积率、建筑密度和退界，按控规和审批文件核定。图上能看出体量关系，不等于指标合规。

居民意愿同样替代不了。改不改、搬不搬，要一户一户谈。场景能把改造后的样子讲清楚，签字仍要落到人。

涉及拆除的楼栋，场景里只表达体量和位置，不表达拆除工艺和顺序。拆除方案要由施工单位编制，场景提供的是空间参照。把这条边界讲在前面，讨论不会跑偏。

6 上会前把五样东西备齐

6.1 先把对象分开

先定汇报对象。三类对象各备一版，底图共用，图层按需开关。版本号写在图名和封面上，会上说清看的是哪一版。

6.2 底图版本怎么选

底图版本怎么选。影像、地形和权属图取同一时点，取不到就选最接近的一组，差异写进说明。中途换图，整批图一起换。

6.3 图纸怎么编号

图纸怎么编号。单元、地块、楼栋各用一套号，图和清单共用。拆留分类用同一套代码，会上不临时改叫法。

6.4 会上怎么讲

会上怎么讲。先讲现状和问题，再讲拆留依据，最后讲方案。每讲一处，切到对应图层，不要把十几层全打开。

6.5 改图怎么收口

改图怎么收口。评审意见逐条落到改动说明，改完回一版对照图。没采纳的意见也记下原因，下一轮不用重复解释。

FAQ：常见问题

FAQ-1 片区场地能接到哪些软件里？

造形家官网展示的是导出通用 GLB，Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino 等可作为下游承接方向。能不能顺利打开，要看软件版本、单位设置和坐标系。导入后先核对单元红线、楼栋位置和地坪标高，再叠加其他资料。

FAQ-2 拆留底图的数据找谁要？

影像和地形找测绘单位，宗地界线找不动产登记机构，楼栋层数和用途找属地建管、社区核对。现场重点看已拆空地、临时搭建和加建屋顶。核完在图上标出来源和日期，登记图与实测不一致的地方单独列。

FAQ-3 头一次做片区汇报，先试哪一块？

先拿一个更新单元跑完整流程，从圈范围到导出，看图层拆分和方案替换顺不顺手。人员按资料、现场和制图分工，各留一个对接人。预算和交付方式以官方说明为准，本文不做报价。

评审又提到两张图对不上时，可以先查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先把底图版本统一，再讨论拆哪栋留哪栋。