给街道、实施主体和设计单位：先把贴邻建筑和巷道摆进同一场景，再比较几个体量方案。

危旧房原拆原建，方案比选最怕拿一张总平面图讲半天。周边哪栋是六层、哪栋退了三米、哪条巷子只能过人，图上看不出来，会上就容易各说各话。

下面按范围、资料、方案和交底四段说明怎么还原周边场地，末段讲工具能省哪几步、哪些判断仍要专业复核。周边场地摆对了，几个方案才谈得上比较。

1 比选前先把范围定到什么程度

1.1 还原范围怎么划

范围按日照、消防和施工影响三条线取大值，不按红线外扩固定米数。相邻建筑的高度和退距不同，需要看的范围也不一样，统一外扩容易漏掉关键的一栋。三条线分别画出来，取最外的一条作为工作范围。

先在地图上把紧邻的几栋圈进来，再沿主要朝向多带一栋。朝向面宽、体量大的邻居，对间距和视线的影响更直接。圈完对照一次现状照片，确认没有漏项，尤其是被围墙挡住的院落。

道路和公共通道单独标出来。施工车辆怎么进、居民怎么绕行，比选时经常被问到，底图上有这条路，回答就不用临时找图。通道宽度按最窄处记，不要按路面平均宽度记。

1.2 哪些相邻建筑必须进模型

与拟建位置贴邻的建筑必须先做。贴邻意味着基础、间距和采光都可能有牵扯，哪怕只有三四层，也不能省略。贴邻面还要注明有没有开窗，窗户对着哪里，后面判断视线冲突要用。

体量明显高出一截的邻居也要做。它决定了新方案的限高和视线关系，缺了它，体量比较就失真。屋顶形式和女儿墙高度顺手记一下，看天际线时用得上，照片里也要带到。

沿街商铺和公共建筑单独列。它们的出入口、卸货口和人流方向，会影响施工围挡和临时通道的安排。用途也在这一栏里写清，不要只写门牌号，交接时才知道这栋楼在营业还是空置。

2 现场资料怎么变成场地底图

2.1 老图纸和新测绘怎么对齐

老图纸多是纸面或扫描件，先找可用的坐标和尺寸标注，再和现有测绘对一遍。对不上时，以现场尺寸为准，把差异记在备注里，不要硬套。差异较大的地方，单独拍一张照片附在图纸后面。

对齐至少找两个共用点，距离拉开一些。两个点挨得太近，角度误差会被放大。对齐后在图上抽查两三处已知尺寸，确认没有整体偏移，再开始往上叠建筑轮廓。偏移超过半米的地方，重新找点再对一次。

图纸版本要写清年份和来源。同一栋楼可能有竣工图、改造图和现状图，用错一版，层数和轮廓都会跟着错。交接时把版本清单一并给出，注明哪一版是本次工作的底版。

2.2 建筑高度怎么核

高度优先查竣工资料和测绘成果，没有资料时再用现场估算。估算用楼层数乘以层高，再加坡屋顶的高度，误差要在图上说明，不能当成实测值。有争议的楼栋，用两次不同方法互相对照。

沿街建筑的地坪标高常常不一致。同一个小区，临街一侧比院内高半层很常见，按一个基准拉平，体量关系就错了。分段取地坪，逐栋核对，院内地坪也要单独标。

屋顶加建要单独看。彩钢棚、水箱和电梯机房都会改变实际高度，照片上容易被忽略。现场抬头看一眼，把加建部分记下来，比只看图纸可靠，尤其是顶层住户自行搭建的部分。资料里没有的加建，先记成待核，不要直接按平屋顶处理。

3 两三个方案怎么摆进同一场地

3.1 体量怎么快速替换

比选阶段不必把每栋楼都做细。先用简单体量把层数、面宽和进深摆对，方案之间换起来快，讨论也集中在关键差别上。等方向定了再补细节，前期把时间花在立面上并不划算。

替换体量时保留原有场地和周边建筑，只改拟建部分。这样每次对比都是同一背景，差别一眼能看出来。不要把整个场景重建一遍，既慢又容易引入新误差，几个方案之间也会失去可比性。

几个方案用同一套颜色和视角。颜色一换，观感差别会被放大，反而看不清体量本身。需要强调的地方用轮廓线，不要用大面积色块，投影上色块一多就看不清边界。

3.2 间距和朝向怎么比

间距先看最窄处，再看整排的平均值。最窄处往往决定能不能过消防车、能不能开窗，平均值好看但没有意义。把最窄处的尺寸标在图上，讨论有抓手，也方便会后复核。

朝向按主要居室面比较，不按整栋楼的方向比较。L 形和凹字形建筑，不同翼的朝向不一样，笼统说南北向会掩盖问题。分翼标注，判断更准，也能看出哪一翼先受影响。

相邻建筑的高度差也要一起看。同样间距下，对面高一层，压迫感完全不同。把高度和间距放在同一张对照图里，比单看一个数字直观，会上也更容易形成一致意见。

要把几个体量方案放进同一片周边场地比较，可以先查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先把贴邻建筑和巷道还原出来。

4 比选会上怎么讲清差别

4.1 视角怎么定

视角按讨论对象定，不按好看定。看体量和天际线用街对面人眼高度，看总图和交通组织用俯视，看贴邻关系用相邻楼层的窗口高度。每个视角标明位置和高度，别人照着能复现。

固定两三个视角反复用。方案换一版就换一个角度，差别会被视角差异掩盖。把视角编号写进图名，会上说二号视角，所有人都知道指哪里，不会各看各的。

室内视角少用。危旧房比选主要看外部关系，室内视角容易把注意力带到装修上。确有需要时，只用于看窗口视线和采光面，并且注明是示意，不代表实际装修效果。

4.2 哪些指标要另算

日照、消防间距、结构安全和地基处理，都要按现行规范另行计算。三维场景能看出关系紧不紧，不能代替计算书。会上被问到具体数值，要说明出处，不要把目测结果当成结论。

建筑面积、容积率和建筑密度按规划口径统计，不从模型里直接量取。模型的轮廓用于表达，统计仍以报建图纸为准。两套口径对不上时，先核图纸，再改模型。

造价和工期另列。体量方案看着差不多，结构和基础的做法可能差很多，这部分要请造价专业参与，不能凭观感判断。把不确定项单独列出来，比给一个笼统的估算更负责任。

5 工具能帮到哪一步

5.1 哪些操作能直接在平台上做

造形家官网展示的是地图框选生成三维场地，AI 识别建筑轮廓、高度和类型，再生成建筑、地形、水体和植被。识别出来的建筑可以改类型、挪位置、转角度、调高度，图层能分开预览和管理，最后导出通用 GLB。官网也展示了与 Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino、SketchUp 等软件的承接方向，具体适配要按版本验证。

在原拆原建比选里，它先做的是把周边场地还原出来：贴着红线的邻居、沿街的商铺、巷子的宽度，都摆进同一版场地。几个体量方案在同一背景里替换，会上比较的是同一件事，不用每次重新解释周边是什么样。

用它有一个前提：范围要圈对，高度和层数要核过。识别结果和现场不符时，先人工改再往下做，不要带着错误往下推。它不能替代结构安全鉴定、日照分析和消防专项计算，这些结论仍要专业单位出，平台只负责把空间关系摆清楚。

5.2 哪些判断仍要专业复核

拆到什么程度、哪些构件能保留、基础怎么处理，这些要看检测和鉴定报告。平台上的体量表达不了结构状况，也不能用来判断危房等级。比选会上如果要把这些作为方案条件，应单独列出，不要混在三维场景里当成结论。

审批口径和规划条件要以主管部门的批复为准。平台可以按不同限高摆几版对照，把差别摆给参会的人看，但不能替人判断哪一版能批。涉及退线、间距的硬性要求，仍要回到规划条件逐条核对。

导出 GLB 进 Revit、Rhino、SketchUp 或 Blender 时，单位和坐标系要再对一次。模型好看不等于能直接出图，施工图仍要设计单位按规范完成。交接时把模型版本、来源和已知偏差写在一页说明里，下游少走弯路。

6 拆建比选的交底清单

6.1 先定比选口径

先定比选口径。要比较的是体量、间距还是天际线，开场就说清，几个方案按同一口径摆。口径中途变了，前面的图就要重做，会议也容易跑题。

6.2 再核周边现状

再核周边现状。贴邻建筑、沿街商铺和巷道宽度逐项核，缺一栋就补一栋。核完对照照片走一遍，确认图上没有被围墙挡住的院落。

6.3 方案怎么编号

方案怎么编号。按方案一、方案二顺排，图和说明用同一个号，不要中途换名。每个号下面注明版本日期，会上引用时不会指错。

6.4 图怎么交给设计

图怎么交给设计。交底时给三样东西：场地模型、视角说明和已知偏差清单。偏差清单写清哪些是实测、哪些是估算，设计单位才知道哪里要补测。

6.5 会后怎么归档

会后怎么归档。定稿方案、过程版本和会议纪要放在同一目录，文件名带日期。下一次调整从定稿版开始，旧版保留，复盘时能看清取舍过程。

FAQ：常见问题

FAQ-1 场地能导出到 Revit 或 SketchUp 吗？

造形家官网展示的是导出通用 GLB，Revit、Rhino、SketchUp、Blender 等软件可作为下游承接方向。实际能不能顺利打开，要看软件版本、单位设置和坐标系。导入后先核对位置和标高，再开始建模。

FAQ-2 周边建筑高度没有实测，怎么办？

先用竣工资料和测绘成果，再考虑现场估算，估算值要在图上标明来源。沿街和院内分别取地坪，屋顶加建单独记录。关键楼栋缺资料时，安排一次现场补测，比在图上猜更稳妥。

FAQ-3 第一次做比选，预算和人力怎么安排？

先把范围缩到真正影响判断的几栋，别一上来铺满整个街区。团队分工按资料、现场和建模三条线走，每条线留一个人对接。预算和交付方式以官方说明为准，本文不做报价。

比选会前还想把周边关系再对一遍，可以先查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按本文的顺序圈范围、核高度，再摆方案。