给乡村建设与宅基地管理人员：先把权属、房屋和院落放回村庄里看，再谈怎么用。

村庄里的闲置宅基地，位置差别很大。有的在主路边，有的藏在巷子深处，有的和公共空间只隔一道墙。怎么用，不能只看房子破不破。

盘活又涉及人。权属、户数、使用意愿和邻里关系，都要先摸清。图上摆得再漂亮，村民不同意也落不了地。

下面按现状摸底、村庄底图、盘活方式和方案对照四段说明，末段讲三维场地能接住哪一环，哪些仍要村民协商和依法审批。

先把闲置院落放回村庄里看，村委、乡镇和设计团队讨论时，能说清位置带来的差别。

1 闲置宅基地先摸什么

1.1 权属与户数

先确认每处宅基地的使用权人、面积和现状用途。台账上写着闲置，实际可能还有人居住或堆放农具。

一户多宅、继承和分户情况单独记。权属没理清就谈盘活，后面很容易卡在签字环节。

使用意愿按户了解，愿意出租、置换还是保留自用，分类记录。图上只标位置，不替村民做决定。闲置年限和最后一次使用情况也记，长期空置的房屋状况更差。宅基地面积按确权资料和现状分别记，差异要说明。外出务工户的意愿可以通过电话或委托了解，注明方式。户主姓名和联系方式按户归档，协商时能找到人。闲置原因也记，进城落户和继承闲置处理方式不同。

1.2 房屋与院落

房屋按结构、层数和破损程度标。木结构老屋和砖混房的处理方式不同，不能一律拆除。

院落范围按围墙和实际使用边界画。院墙外扩、占用巷道的情况，现场核对后再定。

院内水井、树木和附属棚舍也标出来。这些内容影响改造方案，拆之前要知道有什么。院墙是否压占巷道，现场量一下更稳妥。院内树木如果保留，改造范围要绕开根系。附属棚舍如果占压边界，先记现状再谈处理。院前菜地和硬化地面分开标，改造成本不一样。

2 村庄底图怎么落

2.1 影像与宅基地线

底图用近期影像，把房屋、院落、巷道和周边农田描清。村庄变化慢，但拆建和堆放会影响判断。

宅基地线按现有资料落，注明来源和年份。边界有争议的位置先标出来，不要用一条线盖过去。

影像和宅基地线对不上时，先查坐标系和比例。差异较大的位置列清单，等入户核实时一并处理。影像里屋顶塌陷的房屋容易和空地混淆，结合台账核对。村庄周边的农田和山林也纳入底图，边界不要悬空。影像时间不同，院落里的临时搭建变化大，比较时注明。宅基地线不要直接套旧图，先和现状院落对一遍。影像分辨率有限时，院落边界现场补测再定。

2.2 道路与水系

村道按宽度分级：能通车的、能走农用车的、只够步行的。盘活后的使用方式不同，对道路要求也不一样。

排水沟、池塘和河道按走向标。低洼院落雨后积水，改造前要先看排水能不能接出去。

公交站、卫生室和小卖部的位置也标。闲置院落改成公共用途时，服务半径是重要条件。村道的错车位置也标，货车进出频繁时要留。排水沟的出口如果接入池塘，位置和标高要标清。村口停车和会车空间也标，旅游或产业导入后需求会增加。村庄入口和主要节点标出来，游客和货车导向不同。

3 盘活方式怎么摆

3.1 保留修缮与拆除

保留修缮按栋标，注明结构和可利用部分。只写保留，修缮范围和代价还是说不清。

拆除范围按院落边界画，注意与相邻房屋的距离。贴着拆，旁边老墙可能受影响。

拆除后的空地先标明用途，不要留成一片空白。空地无人管理，很快又会被杂物占满。修缮方案要区分结构加固和外观整治，代价差很多。拆除后的建筑垃圾临时堆放点提前留位置。修缮保留的房屋要标可利用面积，别只写保留。保留老屋的结构安全由专业鉴定判断，图上只标位置。

3.2 公共空间与产业

公共空间按服务半径布置，口袋公园、停车点和活动场地分开考虑。都挤在村口，里面的人用不上。

产业用途按交通和噪音条件选。加工和仓储需要货车进出，放在窄巷深处不现实。

消防通道和垃圾收集点按位置标。闲置院落改成经营用途后，这些配套要跟上。公共空间的位置尽量选在村民日常经过的地方。产业用途的用电和用水条件也列进清单。公共空间和产业用途之间留出缓冲，噪音和客流要分开。垃圾收集点避开主要观赏面，位置要实用。

如果要把几处闲置院落放到同一张村庄底图上比较，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先看位置与巷道，再逐处核对条件。

4 几套盘活方案怎么比

4.1 同视角看院落

固定几个视角：村口、主巷、典型院落和公共空间节点。每套方案都出这几张，比较才有共同基础。

视角高度统一，不要一套用鸟瞰、一套用人视。院落的封闭感和可达性，在不同高度下差别很大。

图上标出院落尺寸和巷道宽度。没有参照，看的人只能凭印象判断空间够不够。院落比较时把院墙高度和院门位置标出来。同一院落的不同用途方案分开出图，别叠在一起。固定视角下把现状与改造后并排，村民更容易理解。

4.2 收益与维护写清

每套方案写清投入区间、维护主体和使用方式。只写能盘活，村里后续管不管得起，评审时说不清。

收益不能只算租金，还要看维护和运营成本。公共空间没有经营收入，维护责任要提前定。

结论带上前提，比如按什么人口、什么产业方向来比。前提一变，方案排序可能就变了。村集体是否有维护能力，也写进方案前提。结论里写清哪些院落还要村民确认，下一轮有重点。方案排序按使用需求和维护难度两个维度看。投入和维护费用用区间表示，不在图上下结论。

5 三维村庄能接哪几环

5.1 村庄场地生成

造形家官网展示了地图框选生成三维场地模型、AI 识别建筑轮廓高度和类型、生成地形水体和植被等能力，也支持图层化预览、编辑和管理。

村庄可以按范围框选，房屋、院落、巷道、树木和周边农田一起带入，闲置院落的位置关系不用再靠照片去拼。

建筑高度和位置可以调整，比较保留、修缮和拆除方案时更直观。院落与巷道的关系，场景里能看出来。

地形和水体分层显示，低洼院落和排水走向更容易识别。改造后的积水风险，讨论时有共同参照。

公共空间、停车点和产业用途按示意块摆放，服务半径和货车进出能直接看。哪一处不合适，图上能找到。

几套盘活方案可以分开摆，用同一视角出图。院落用途、巷道占用和公共空间的差异，图上能直接比。

权属、审批和补偿不在场景里判断。场景只表达空间关系，不替代入户调查和依法审批。

整理完可以导出通用 GLB，接到 SketchUp、Revit、ArcGIS 或山海鲸可视化继续用。导入后核对单位与朝向。

5.2 导出与协商

底图附一页说明：影像日期、宅基地资料来源、未建模部分和假设。村干部拿到就知道哪些还要现场核。

村委、乡镇和设计单位用同一版底图。各自在旧版上标院落用途，讨论时容易对错位置。

方案调整后更新版本号，村民协商记录跟着版本走。签约和施工时能对应到具体院落。

这类底图适合盘活方案讨论和村民沟通，造形家不承担权属认定与审批。结论仍要按法定程序确认。

6 把闲置院落放回村庄里看

6.1 权属先核

权属先核。使用权人、面积和使用意愿逐户了解，权属不清的先不急着谈用途。

6.2 房屋落位

房屋落位。结构、层数和破损程度按栋标，保留与拆除才有依据。

6.3 院落看通

院落看通。围墙、巷道和排水一起看，院门开在哪里，决定它能不能被用起来。

6.4 比较同院落

比较同院落。固定视角和尺寸参照，几套盘活方案的差异才不是看图角度造成的。

6.5 版本随协商

版本随协商。院落用途一改就更新底图，村民协商和施工签约用同一版。

FAQ：常见问题

FAQ-1 没有宅基地台账怎么起步？

可以先用近期影像和现状房屋轮廓搭一版空间底图，把院落、巷道和公共空间对上，权属边界标为待核。涉及审批和补偿的结论，等权属调查完成后再定。

FAQ-2 场景能替代村民协商吗？

不能。使用意愿、邻里关系和收益分配要面对面谈，场景只帮助说明位置和空间关系。盘活方案仍要经过村民协商和法定程序。

FAQ-3 底图能交给设计团队吗？

可以。导出通用 GLB 后交给设计团队继续深化，同时附上影像日期、资料来源和待核事项。对方接手时知道哪些还要现场确认。

需要把村庄底图、院落清单和协商记录整理成同一版，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按院落归档后再交给各方讨论。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
因产品版本持续迭代，具体功能、参数与免费范围以造形家官方文档为准。
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最后核校：【2026-10-26】。