给老旧小区改造设计与社区经办人员：先把楼栋、道路和空地摆进场景，再排停车、绿化和活动空间。

老旧小区的公共空间往往被停车、晾晒和临时设施占着，图纸上看着够用的空地，现场可能连转身都难。

楼栋和道路先按现状摆进去，停车、绿化和活动场地逐项排，最后按人群和时段核对。

1 先摸清小区的现状

1.1 楼栋和出入口怎么标

先把楼栋按栋号标出来，连同单元门、出入口和消防通道。老旧小区的楼号常常不连续，按现场门牌为准。

出入口要分清人行和车行，消防通道单独标。后面排停车和活动场地，都绕不开这几条通道。

如果小区和周边道路连在一起，把外面那一段也带进来。接送、快递和垃圾清运都从外面进来。

楼栋之间的通道宽度要实测，图纸上的尺寸常常把外挂管线算漏。

小区的架空层和半地下空间也要算进公共空间，很多活动场地其实藏在这些地方。

1.2 现有空地和占用怎么记

现有空地按使用状态记：停车、晾晒、堆物、绿化、活动。不要只看设计图，现场照片和居民说法都要听。

被占用不等于不能用，但先按现状记录，后面再判断能不能调整。直接按理想状态排，方案很难落地。

大树、配电箱、化粪池和管线井这些固定物要标出来。它们往往决定了一块地能不能动。

把物业和居民反映最多的问题记下来，比如停车、漏水、没地方坐。后面排方案时优先回应。

改造前先拍一轮现状照片，按楼栋归档。方案讨论时拿出来对照，比回忆可靠。

2 搭一版小区底图

2.1 楼间距和道路怎么呈现

底图把楼间距、道路宽度和宅前空间做出来。老旧小区楼间距窄，消防车能不能进，在三维里一目了然。

道路不要只画中心线，路缘、坡度和转弯半径也要有。转弯半径不够，救护车和搬家车都进不来。

楼栋高度按实际层数，不要统一拉高。高度一变，采光和压迫感就判断不准了。

底图里把一层住户的院子和窗户位置标出来，活动场地和停车位离得太近，后面容易被投诉。

如果小区有围墙和门禁，把开放边界标出来。改造后要不要打开，和周边道路有关。

如果小区有地下车库出入口，坡道和视线盲区也要标出来。

小区里的台阶和高差先数一遍，后面排无障碍路线要用。

2.2 绿化、晾晒和停车怎么补

绿化按现状树冠范围补，别用统一的小树苗代替。大树的位置和冠幅直接影响停车和活动场地的可用范围。

晾晒区、垃圾点和快递柜按现状标，后面再决定保留还是挪位。直接删掉，居民会有意见。

停车位先按现有数量摆一遍，看看缺口多大。不要一上来就按理论配比排满，空间未必够。

如果小区有地下管线，把主要走向标出来。种树、挖坑和立杆都要避开。

楼栋外挂的空调机和防盗窗会影响通道净宽，现场看一眼比图纸准。

3 排布公共空间

3.1 停车和通行怎么兼顾

停车和通行要一起看。车位排得太满，消防通道和单元门就被堵住；留得太宽，车位又不够。

可以按白天和夜间两种状态看：白天老人小孩活动多，夜间停车多。分时使用比一刀切更实际。

非机动车和机动车分开排，充电桩位置提前留。后面再加，往往没有合适的位置。

停车位可以按紧凑型和标准型各排一版，看看同样空间能多出多少。不要只按一种尺寸算。

垃圾房和变电箱的位置不要随意挪，涉及管线和高差，挪一次代价很大。

停车位划线前先看消防栓和单元门，别把车位排到门口。

3.2 活动场地怎么选位置

活动场地选在日照好、离楼栋有一定距离的位置。太靠近一楼住户，噪音和隐私问题很快会来。

场地不要只放一套健身器材，留出能坐、能聊天、能看孩子的空间。老人带娃是小区里最常见的组合。

如果空间有限，可以把边角地、楼间空地串起来用，不必强求一块大场地。

活动场地和停车区之间留一点缓冲，用绿化或矮墙隔开。人和车挨得太近，使用体验很差。

如果小区地势有高差，台地和挡墙的位置要标清楚，坡道和台阶都从这里来。

停车和活动场地的位置大致定下来后，如果想在小范围里看看底图生成和方案切换的效果，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先拿一个组团试排，再铺到整个小区。

4 按人群和时段核对

4.1 老人、儿童和快递怎么走

老人走得慢，路线要避开机动车流线和台阶。无障碍坡道不要只做一个入口，主要单元门都要考虑。

儿童活动区要能看到，家长在边上坐着也能盯住。视线被绿化或车挡住，使用率会下降。

快递、外卖和垃圾清运是高频流线，和老人小孩的活动区尽量错开。错不开的，用时段管理。

轮椅和婴儿车的路线单独走一遍，看看有没有台阶和过窄的门洞。

非机动车停放可以结合楼栋入口分散布置，集中一个大棚往往没人愿意走那么远。

4.2 早晚高峰怎么模拟

早晚高峰各看一次：早上上班、送学、垃圾清运；傍晚下班、停车、遛弯。两个时段的冲突点不一样。

可以用简单的动画或连续视角走一遍，看看哪个路口最容易堵。比静态图更容易发现问题。

模拟不必很精确，能把主要冲突摆出来就够了。方案阶段先解决大问题，细节留到施工图。

垃圾清运的时间和大件垃圾堆放点也要考虑，别把清运通道排到活动场地里。

消防登高面和救援场地要留出来，不能因为排车位被占用。

5 出方案和交付

5.1 停车与活动怎么分层

造形家官网展示了地图框选生成场地模型、生成地形与植被、图层化预览编辑管理等能力。用在小区公共空间排布上，可以先把楼栋、道路和空地搭出来，再按停车、绿化、活动、管线分层管理。

同一块空地可以做两三个比选方案，用图层开关切换。开会时直观对比，比一张张效果图省事。

分层按专业和用途分，命名跟楼栋号和方案号一致。后续施工和物业接手都能对上。

如果后续要接社区管理平台，导出前问清楼栋编号和坐标要求，避免两套编号。

宠物活动、晾晒和健身的时段可能重叠，排场地时留一点弹性，不要卡得太死。

老人夜间出行的照明也要看，主要通道的灯位在场景里标一下。

如果小区分期改造，可以把每期的楼栋和公共空间分组建好，汇报时按工期切换。

5.2 施工衔接与导出

需要给设计或施工方继续用时，可以按项目要求导出通用 GLB，接到 Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino、SketchUp、ArcGIS、GISBox、山海鲸可视化等方向。具体看团队工具。

导出前核对单位、坐标和图层，尤其是楼栋和管线的相对位置。小区尺度小，差一点就很明显。

如果只是社区开会，场景里直接看就够了；要出施工图，仍要回到专业设计软件。造形家适合把空间关系和比选方案摆清楚。

对外展示前把居民信息和内部比选标记清掉，只留空间关系。

快递柜的位置既要方便，又不能堵住单元门，最好放在主要人流的侧面。

如果小区里有临时建筑，按现状标，不要先拆掉再排方案。拆不拆要走程序。

6 方案确定前的核对清单

6.1 现状与楼栋

楼栋、单元门、出入口和消防通道是否标全，楼号和现场门牌是否对得上。

6.2 空地与环境

空地现状用途是否记录，大树、配电箱、化粪池和管线井是否标出。

6.3 停车与通行

车位数量是否按现状核过，消防通道和转弯半径是否留够，非机动车和充电桩是否有位置。

6.4 人群与时段

老人、儿童和快递流线是否分开，早晚高峰是否各看一次，主要冲突点是否解决。

6.5 方案与交付

比选方案是否同版，图层和编号是否一致，导出单位和坐标是否对齐。

FAQ：常见问题

FAQ-1 小区没有测绘数据，能不能先排？

可以先用影像和现场照片搭一版，用于方案讨论。涉及施工和报建时，仍要以实测资料为准。

FAQ-2 停车位不够，能不能占绿化？

先看绿地的位置和树木情况，再按当地规定判断。占用前要算清绿地率和消防通道，不能只看车位数量。

FAQ-3 三维方案能不能直接给居民看？

可以，但要关掉内部图层和比选标记，只留楼栋、道路和公共空间。涉及施工和费用的内容，仍以正式方案为准。

如果你正在做老旧小区公共空间方案，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按现状、底图、排布、核对四段各走一遍，再确定本项目的做法。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
因产品版本持续迭代，具体功能、参数与免费范围以造形家官方文档为准。
如有技术疑问或内容勘误，欢迎通过support@shapezo.com反馈。
最后核校：【2026-10-20】。