给城中村改造前期与街道工作人员：先把建筑、街巷和权属边界摆到同一份底图上。

改造计划一公布，最先要回答的是范围里到底有什么。多少栋房、几条巷子、哪些出入口，光靠台账和几张照片很难拼完整。

城中村的建筑密度高，街巷窄，加建和搭建多。平面图上看着连成一片，实际哪条巷子能走人、哪条已经堵死，要到现场才知道。

下面按现状摸底、底图落位、改造范围和方案对照四段说明，末段讲三维场地能接住哪一环，哪些仍要入户调查和测绘确认。

把片区现状做成共同底图，街道、设计和居民沟通时，说的是同一栋房、同一条巷，讨论才落得下去。

1 现状摸底先看什么

1.1 建筑密度与层数

先把建筑逐栋落位，不要只画一个片区轮廓。栋数与层数决定改造量，轮廓线看不出这些信息。

层数按现状记录，加建部分单独标。同一栋房原来三层、后来加到五层，结构和使用情况都不一样。

建筑间距量出来。间距太窄，消防和采光都成问题，改造方案不能只按容积率算。屋顶加建和院内搭建单独记，影像上容易被主楼挡住。建筑用途按底层商铺、自住和出租分开，改造影响的人不一样。栋数统计以现状为准，台账里的数字和现场常对不上。加建部分的层高和结构形式记录一下，评估时用得上。

1.2 街巷与出入口

街巷按宽度分级：能通车的、能走电动车的、只够步行的。宽度不写清，消防通道和搬家路线都排不出来。

片区出入口逐个标，注意哪些被摊位、停车和杂物占用。图上开着口，实际走不通的情况很常见。

断头巷和尽端路单独记。改造施工时，这些位置的材料运输和垃圾清运最麻烦。巷口台阶和高差也要记，老人和推车能不能过，现场最清楚。电动车停放和充电位置也标，巷子里最常见的安全隐患就在这里。出入口的数量和宽度按消防要求核对，不能只留一条主巷。

2 片区底图怎么落

2.1 影像与权属边界

底图用近期影像，建筑屋顶和街巷走向按影像描。城中村变化快，两年前的影像可能已经少了几栋房。

权属边界按现有资料落，注明来源和年份。边界有争议的位置先标出来，不要用一条线强行盖过去。

影像和权属图对不上时，先查坐标系和比例。差异较大的位置列清单，等入户调查时一并核。影像拍摄时屋顶堆物多，建筑边界要结合街巷位置一起判断。屋面和地面的高差用剖面对照，坡度大的巷道要单独看。权属边界和建筑轮廓分开画，两者重合不代表权属清楚。影像时间不同，屋顶颜色和堆物变化大，比较时注明日期。

2.2 道路与市政管线

周边主次干道按车道和人行道画，公交站和路口标出来。片区改造期间的出入口，往往要接到这些道路上。

市政管线按已知资料标，给水、排水、电力和通信分开。管线走向不清的位置标为待探，别凭经验画。

管线与建筑的基础关系要看一下。管线贴着房屋基础走，拆除时容易出问题，施工前要现场确认。管线井盖位置按影像和现场记录标，别只画一条走向线。管线和道路的交叉位置标出来，开挖时容易碰到的就是这些点。市政管线的权属单位列在图上，协调时知道找谁。

3 改造范围怎么摆

3.1 拆除与保留

拆除范围按栋标，不要只画一片色块。哪几栋拆、哪几栋留，居民最关心，图上要能一栋一栋对应。

保留建筑单独列，注明保留原因，是历史建筑、公共配套还是结构尚可。原因不清，后面调整容易反复。

拆除边界与相邻建筑的距离量出来。贴着拆，旁边房屋的基础和墙体可能受影响，施工方案要提前考虑。拆除范围与保留建筑贴邻时，施工顺序要写进说明。保留建筑如果压占道路红线，改造方案要单独说明处理方式。拆除废弃物的临时堆放位置先留出来，巷子窄，清运很费劲。

3.2 安置与配套

安置房和周转房的位置先落到图上，不要只写套数。位置离原片区太远，居民生活和就业都会受影响。

学校、卫生站、菜场和活动场地的服务半径画出来。改造后人口结构会变，配套不能只按现状配。

消防通道、垃圾收集点和变配电设施按服务范围摆。这些设施不起眼，缺了以后投诉最多。配套设施的临时替代方案也要有，改造期间不能只剩空地。安置地块的日照和出行条件也要看，不能只看面积够不够。配套设施的服务半径按步行距离算，不要按直线距离画。

如果要把几套改造范围放到同一片街区里对照，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先看拆除与保留关系，再逐项核对影响。

4 几套改造方案怎么比

4.1 同视角看密度

固定几个视角：片区全景、主巷入口、典型院落和安置地块。每套方案都出这几张，比较才有共同基础。

视角高度统一，不要一套用鸟瞰、一套用人视。密度和压迫感在不同高度下差别很大，讨论容易被画面带走。

图上放比例参照，标出主巷宽度和典型建筑高度。没有参照，看的人只能凭印象判断疏密。典型院落选三四个就够，太多反而看不过来。同一视角下把现状和改造后并排，居民更容易理解变化。视角统一后，再把方案编号固定，评审时不容易看混。

4.2 影响写进清单

每套方案写清拆除栋数、保留栋数、安置套数和配套面积。数字要能回到图上，别只写方案更优。

受影响的道路、管线和出入口逐项列。施工期间哪条巷子封、哪条路改单向，要能提前告知居民。

结论带上前提，比如按什么人口规模、什么安置标准来比。前提一变，方案排序可能就变了。居民意见按栋归档，方案调整时能对应到具体住户。影响清单按施工阶段分组，居民知道哪段时间受影响。结论里写清采用的影像和资料版本，换一版就要重新核。暂未确定的事项单独列，别在结论里写死。

5 三维场地能还原哪些现状

5.1 片区场地生成

造形家官网展示了地图框选生成三维场地模型、AI 识别建筑轮廓高度和类型、生成地形水体和植被等能力，也支持图层化预览、编辑和管理。

改造片区可以按范围框选，周边道路、建筑和地形一起带入，片区的空间尺度不用再靠几张航拍去拼。

建筑按现状落位，高度、位置和类型可以调整。比较拆除与保留方案时，把建筑拉高或移除看一遍，密度变化更直观。

街巷和空地按影像显示，窄巷和断头路更容易识别。消防通道够不够，讨论时有共同参照。

地形和水体分层显示，坡地和低洼位置能看出来。排水方向和积水点，在场景里转一圈比看平面图清楚。

几套改造方案可以分开摆，用同一视角出图。拆除范围、安置地块和配套位置的差异，图上能直接比。

权属、结构和消防结论不在场景里判断。场景只表达空间关系，不替代入户调查、测绘和结构鉴定。

整理完可以导出通用 GLB，接到 SketchUp、Revit、ArcGIS 或山海鲸可视化继续用。导入后核对单位与朝向。

5.2 导出与分发

底图附一页说明：影像日期、权属资料来源、未建模部分和假设。接手的人知道哪些能用、哪些还要核。

街道、设计和施工单位用同一版底图。各自在旧版上标拆除范围，合并时会出现大量重叠和冲突。

每次调整范围就更新版本号，居民沟通用最新版。旧图流出去，容易造成误解和不必要的争议。

这类底图适合前期摸底和方案讨论，造形家不承担权属认定与补偿安置。结论仍要由主管部门按程序确认。

6 把片区现状做成共同底图

6.1 范围先划

范围先划。改造边界和周边道路一起画，范围外的路口和人流方向也要看。

6.2 建筑落位

建筑落位。逐栋标层数和加建情况，栋数与间距能对应，改造量才说得清。

6.3 街巷核通

街巷核通。宽度、断头和出入口逐个核，消防通道不能只在图上画得通。

6.4 对照同视角

比较同视角。片区全景和主巷入口固定机位，几套方案的密度差异才有可比性。

6.5 版本跟改造

版本随方案。拆除范围一改就更新编号，街道、设计和居民沟通用同一版。

FAQ：常见问题

FAQ-1 没有权属资料怎么起步？

可以先用近期影像和现状建筑轮廓搭一版空间底图，把栋数、层数和街巷走向对上，权属边界标为待核。涉及补偿和安置的结论，等权属调查完成后再定。

FAQ-2 场景能替代入户调查吗？

不能。人口、产权、房屋用途和实际居住情况要入户了解，场景只能表达建筑和街巷的空间关系。两者用途不同，不能互相替代。

FAQ-3 底图能交给设计单位吗？

可以。导出通用 GLB 后交给设计单位继续深化，同时附上影像日期、资料来源和未建模部分。对方接手时知道哪些还要现场核。

需要把现状底图、方案范围和沟通记录整理成同一版，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按片区归档后再交给各方使用。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
因产品版本持续迭代，具体功能、参数与免费范围以造形家官方文档为准。
如有技术疑问或内容勘误，欢迎通过support@shapezo.com反馈。
最后核校：【2026-10-26】。