给城市更新与片区统筹人员：先把项目按片区归拢，再把几片放到同一尺度下比。

更新项目一多，逐个看很容易失去重点。哪些片区项目集中，哪些片区以保留为主，放在清单里看不出来。

片区之间又有差别。老城区密度高、道路窄，外围片区地块大、配套少。同一套判断标准套下去，结论容易偏。

下面按清单分组、片区底图、横向比较和方案摆放四段说明，末段讲三维场地能接住哪一环，哪些仍要现状调查和专项设计。

先把项目按片区归拢，再把几片放到同一尺度下看，统筹讨论时能分清轻重缓急。

1 更新项目清单先怎么分组

1.1 按片区与项目类型

先按行政区或更新单元把项目归拢，再按类型分：旧城改造、旧厂更新、城中村改造和基础设施。

同一片区里的项目类型不同，实施节奏也不一样。混在一张表里排序，很难看出片区整体进度。

跨片区的线性项目单独列，比如道路和管线。这类项目按起止位置归段，不要硬塞进某一个片区。同一项目跨两个片区的，注明主片区和关联片区。项目名称按正式文件写，简称容易对不上。片区名称统一用官方口径，别一个区一个叫法。同一片区的项目按空间位置排列，不要按编号排。项目类型交叉的，按主要类型归类，备注其他类型。

1.2 按实施阶段排序

项目按前期、审批、在建和完工分阶段。阶段不清，讨论时容易把计划当成现状。

每个阶段标注责任单位和时间节点。只写项目名称，统筹时不知道卡在哪一环。

长期未推进的项目单独标记，注明原因。混在正常项目里，统计口径会失真。在建项目的施工围挡范围也标，避免和现状建筑混在一起。完工项目也保留在底图上，作为现状的一部分。项目之间的依赖关系注明，比如配套先行。阶段变化时在清单上改状态，别另建一份表。项目清单和底图用同一套编号，查起来才快。

2 更新片区底图怎么落

2.1 影像与片区边界

底图用近期影像，把建筑、街巷、空地和在建工地描清。更新片区变化快，影像时间要写进文件名。

片区边界按更新单元或行政边界落，注明来源。几套边界不一致时，先做对照，不要混用。

影像和边界对不上时，先查坐标系和比例。差异较大的位置列清单，等现状调查时一并核。片区边界如果和控规单元不一致，做对照表说明。影像时间相差太久的片区，不放在同一屏直接比。片区内的历史建筑和古树名木单独标，更新时先保护。影像里被围挡遮住的建筑，结合竣工图补画。片区边界外的相邻项目也标，影响往往跨边界。

2.2 道路与公共设施

周边主次干道按宽度画，地铁站和公交首末站标出来。更新片区的交通承载力，和这些设施关系很大。

学校、医院、市场和公园按服务范围标。项目增加人口后，配套够不够要在图上先看。

市政管线和泵站按已知资料标，走向不清的位置注明待探。更新施工最容易碰到的就是这些。公交线路和站点调整计划也标，更新后出行方式会变。变电站和环卫设施的位置也标，更新后负荷会变。消防站和派出所的服务范围也标，更新后人口增加要复核。市政管线的权属单位列在图上，协调时知道找谁。学校医院的出入口位置标出来，施工导改要绕开。

3 几个片区怎么横向比

3.1 同屏看建筑密度

几个片区用同一比例、同一视角并排看。分别打开文件比较，密度和尺度很容易记混。

建筑按层数分层显示，密集区和低层区能一眼分开。只画轮廓，密度差异看不出来。

空地和在建工地用不同颜色标。空地多不一定好拆，可能涉及权属或管线。同一比例下把道路宽度也标出来，密度不只看建筑。建筑密度和容积率分开看，两个指标不是一回事。建筑高度按层数换算，注明层高假设。同屏画面里把片区名称放在固定位置，切换时不跳。密度比较时把道路和绿地面积扣除，口径要统一。

3.2 条件写成对照栏

每个片区写清项目数、用地面积、建筑密度、保留比例和配套缺口。数字要能回到图上量。

条件分现状和计划两栏。把计划当现状填，比较结果会失真，后续排期也会出错。对照栏里把数据日期写上，不同月份的数据不能直接比。配套缺口按现状人口和计划人口分别算。对照栏里的数字保留同一位数，避免精度不一致。条件对照栏附上数据来源，评审时能追溯。对照栏里把待核项标灰，避免当成已确认。

结论带上前提，比如按什么更新目标、什么时间窗口来比。前提一变，片区排序可能就变了。

如果要把几个更新片区放到同一尺度下比较，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，先看密度与配套，再逐项核对条件。

4 更新方案怎么摆

4.1 保留利用与拆除

保留建筑按栋标，注明保留原因和可利用部分。只写保留，后续设计和运营还是没依据。

拆除范围按地块边界画，注意与相邻建筑的距离。贴着拆，旁边房屋的基础可能受影响。

拆除后的空地先定用途，别留成长期空置。空地一放，很快会被临时停车和杂物占满。保留建筑的产权和使用状态也记录，后续利用才清楚。拆除时序和保留建筑的使用要错开，别先拆后建。保留建筑的改造范围用虚线标，和拆除区分开。保留建筑的结构安全由鉴定确定，图上只标位置。

4.2 配套与时序

学校、社区卫生和养老设施按服务半径摆。更新后人口结构会变，配套不能只按现状配。

实施时序按片区和项目排，先做哪一片、哪一片等配套，图上要能看出来。

施工期临时占用和交通导改也标出来。多个项目同时开工，周边道路承受不了。片区之间的道路衔接也看一下，别各做各的。施工车辆路线避开学校和医院门口，时间也要错开。临时安置地块的位置也落到图上，别只写套数。实施时序按季度排，跨年项目注明接续安排。更新后的公共空间位置也标，别只关注建筑。片区之间的实施主体不同，协调事项单独列。

5 三维片区能接哪几环

5.1 片区场景生成

造形家官网展示了地图框选生成三维场地模型、AI 识别建筑轮廓高度和类型、生成地形水体和植被等能力，也支持图层化预览、编辑和管理。

更新片区可以按范围框选，建筑、街巷、空地和周边道路一起带入，片区之间的尺度关系不用再靠几张图去拼。

建筑高度、位置和类型可以调整，比较保留与拆除方案时更直观。密度变化和天际线关系，场景里能看出来。

地形和水体分层显示，坡地和低洼位置能识别。老城区排水不畅的片区，讨论时有共同参照。

配套用地和施工临时占用按示意块摆放，服务半径和道路占用能直接看。哪一片压力最大，图上能找到。

几个片区可以分别生成，用同一视角并排出图。建筑密度、空地和道路宽窄的差异，图上能直接比。几个片区共用一套坐标和编号，切换时不至于把项目对到别处。

权属、补偿和控规调整不在场景里判断。场景只表达空间关系，不替代现状调查与专项设计。

整理完可以导出通用 GLB，接到 ArcGIS、SketchUp、Revit 或山海鲸可视化继续用。导入后核对单位与朝向。

5.2 导出与上会

片区底图附一页说明：影像日期、边界来源、未建模部分和假设。汇报时能讲清哪些是示意。

统筹、设计和实施单位用同一版底图。各自在旧版上标项目，合并时会出现重复和遗漏。

项目阶段或范围一改就更新版本号，汇报材料跟着版本走。避免把旧图带到会上。汇报版和台账版分开保存，各用各的用途。底图里的项目位置和清单逐条对应，会上翻得到。

这类场景适合片区比对和统筹讨论，造形家不承担立项审批与投资测算。结论仍要由主管部门确认。

6 把更新项目放回片区里比

6.1 清单先分组

清单先分组。按片区和项目类型归拢，再把跨片区线性项目单独列，统计口径才一致。

6.2 边界落位

边界落位。片区边界和影像对齐，建筑、空地与道路按现状摆，比较才有共同底图。

6.3 密度同屏看

密度同屏看。几个片区同比例并排，层数和空地差异一眼能看出来。

6.4 条件对照写清

条件对照写清。现状与计划分栏，项目数、密度、保留比例和配套缺口逐项对应。

6.5 版本随项目

版本随项目。阶段或范围一改就更新编号，统筹、设计和实施用同一版。

FAQ：常见问题

FAQ-1 项目清单不全怎么起步？

可以先用已公布项目和近期影像搭一版片区底图，把项目位置、类型和阶段对上，缺项标为待补。涉及投资和审批的结论，等清单完整后再定。

FAQ-2 场景能替代现状调查吗？

不能。权属、人口、房屋安全和实际使用情况要现场调查，场景只表达空间关系。更新方案仍要以调查结果为依据。

FAQ-3 片区数据怎么共享？

先统一坐标系、片区边界和项目编号，再发同一版底图与清单。各单位按同一编号回填，汇总时才能对上位置。

需要把片区底图、项目清单和比对结论整理成同一版，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按片区归档后再用于统筹讨论。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
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最后核校：【2026-10-26】。