给更新专班、设计院和评审团队：先统一范围和指标，再把现状与两版方案摆到同一场景里比。

城市更新案例集一发布，各地都在找可借鉴的做法。放到自己的街区，方案往往不止一版。

两版方案比来比去，容易陷在效果图里。范围和指标不统一，讨论就没有共同基础。

下面按口径、现状、方案和结论四段说明怎么比，末段讲场景怎么支撑评审。

比选不是选好看的，是选条件匹配、代价清楚的。

1 先统一方案比选的口径

1.1 同一街区范围怎么切

两版方案必须用同一个街区范围，边界按道路、河道或用地红线切。

范围里包含的地块编号一致，不要一版多一块、一版少一块。

范围外的相邻街区可以带一点，但不参与指标比较。

范围图保留坐标，两版方案叠上去才能对准。

如果两版方案的范围确实不同，先说明差异，再分别统计。

切范围的人最好是同一个，避免两套习惯。

两版方案如果由不同单位编制，先统一坐标和单位，再谈指标，否则对照表都是错的。

范围边界沿用地红线时，注明是哪一版规划的红线，旧红线和新红线不要混用。

1.2 指标和图纸怎么对齐

建筑面积、用地面积、绿地和公共空间的比例，用同一套口径算。

图纸版本写清楚，方案A和方案B各用哪一版总平，不要混。

指标单位和精度统一，不要一版用万平方米、一版用亩。

两版方案的图纸坐标统一，叠在一起看才有意义。

指标对不上时先查口径，不要急着改方案。

对齐结果写成一页对照说明，评审时先发这一页。

指标对照至少包括用地、建筑、绿地、公共空间和拆改留五项，少一项评审都会追问。

建筑面积按地上地下分开，不要合成一个数，地下空间在两版方案里差别往往最大。

2 现状底图先搭对

2.1 建筑和院落怎么落

现状建筑按实际轮廓和层数落，保留和拆除用不同颜色区分。

院落边界和院墙落清楚，更新方案往往从院落打开空间。

沿街建筑和院内建筑分开看，沿街界面决定街区形象。

文保建筑和历史建筑单独标，方案不得随意改动。

建筑高度以测绘为准，体块只表达关系。

现状底图只做一次，两版方案共用，避免各搭各的。

现状建筑只有影像没有层数时，按影像高度估一个区间，并在图上注明是估算值。

院落里的加建按现状落，方案阶段再决定拆还是留，别一开始就把现状抹掉。

2.2 道路和管线怎么补

道路按现状走向和宽度画，胡同和支路不要漏。

市政管线按走向标，重点标出老旧管线和矛盾点。

消防通道和登高面在现状图上先核一遍，方案不能压占。

道路和地块的高差标出来，更新方案常在这里做文章。

管线资料不全时标为待补，不要凭经验画。

现状道路和管线图层锁定，比选时只读不改。

老旧管线位置常和图纸对不上，现场物探过的段落单独标，没探过的写待补。

拆改留的颜色不要和现状底图冲突，两版方案用同一套色，图例放在同一位置。

3 两个方案怎么摆

3.1 拆改留怎么表达

拆除、改造、保留三类用固定颜色，两个方案用同一套图例。

拆除建筑在方案里用虚影或不同材质，不要直接消失。

改造建筑标明改造内容，立面、结构或功能分开说。

保留建筑标清保留理由，文保和历史建筑单独列。

两个方案的拆改留数量对比，用同一口径统计。

图例放在同一位置，评审时不用来回找。

公共空间如果在地下或屋顶，单独标出来，不要和地面空间混在一起算面积。

影响项里加上施工期影响，噪声、占道和工期也是居民最关心的，别只比建成效果。

3.2 体量和公共空间怎么比

新建体量按高度和轮廓表达，两版方案用同一比例。

公共空间的位置、面积和连通关系一起看，不只看大小。

街角、巷口和院落的开放方式，是两版方案差别最大的地方。

体量和周边建筑的关系用同一视角看，避免视角误导。

公共空间的服务半径按步行路线量，不按直线距离。

两版方案各存一套视角，汇报时交替切换。

取舍记录里写明哪一方提出的意见，后续沟通能找到人，评审意见也要逐条回复。

两个方案的颜色和图层名统一，评审换人也能看懂，不用每次重新讲一遍。

两版方案摆进同一场景后，如果想先看看体量和公共空间的差别，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，选一个街区试比，再扩展到整个更新单元。

4 比选结论怎么形成

4.1 影响项怎么列

影响项按空间、交通、市政、民生和资金五类列，不要只比造型。

每项写清判断依据和数据来源，没有依据的结论不写。

对居民的影响单独列，搬迁、采光和出行都要考虑。

对周边街区的影响也要看，更新不是孤立的。

影响项按重要程度排序，评审时先讨论前几项。

两版方案用同一张影响清单，逐项对照。

评审材料控制在十页以内，场景截图配三条结论，别把效果图堆满。

资金影响不必精确到万元，按量级和出处就够，避免给出没有依据的数字。

4.2 取舍怎么记录

选了哪一版、放弃了什么，写清楚理由。

被放弃的方案保留要点，后面调整时还能捡回来。

取舍理由和影响项对应，不要只写综合判断。

评审意见逐条记录，明确采纳或不采纳。

结论里保留不确定性，哪些还需要补充调查要注明。

最后形成一页纸的比选结论，附在方案册前面。

两版方案的工期差异写进结论，别只比空间，施工期也是决策因素。

图层组可以复制一套做修改版，原版保留不动，评审前后能对照。

5 方案场景怎么支撑评审

5.1 方案版本怎么分层

造形家官网展示了地图框选生成场地模型、生成建筑与地形、图层化预览编辑管理等能力。用在街区比选里，可以把现状和两版方案分别做成图层组。

现状、方案A、方案B各一组，组内再分建筑、道路和公共空间。

切换版本时只开对应组，其他组关闭，画面不乱。

版本号和图纸号写在图层名里，评审时对得上。

共用一套现状底图，两版方案叠在同一坐标上。

评审结束后锁定版本，后续修改另存。

汇报前用同一台电脑检查字体和贴图，避免现场丢材质、字变乱码。

导出前把隐藏图层关掉，避免把底图和辅助线带进成品。

5.2 评审材料怎么出

评审图统一视角和比例，两版方案并排看才公平。

需要动画或可视化时，可以导出通用 GLB，接到 Unreal Engine、Unity、Blender、Revit、Rhino、SketchUp、ArcGIS、GISBox、山海鲸可视化等方向继续使用。

导出前确认坐标、单位和图层层级，避免下游再对一次。

造形家适合把现状、体量和公共空间关系摆清楚，指标核算和审批结论仍以正式成果为准。

评审材料里注明场景的示意性质，不把体块当实施方案。

意见回收后按条目更新场景，形成下一轮版本。

居民意见按支持、反对、未表态分类，别只写有意见，比例也是结论。

街角空间如果两版都做，比较开口方向和视线，别只看面积。

方案版本按日期命名，评审记录和场景版本能对上，追溯时不用猜。

评审前把对照表发给大家预读，会上直接讨论分歧，节省时间。

6 街区方案评审前检查

6.1 范围与指标

两版方案是否同一街区范围，指标口径和单位是否统一。

6.2 现状与管线补

现状建筑、院落和管线是否落全，文保建筑有没有单独标。

6.3 拆改与体量

拆改留图例是否一致，体量和公共空间是否同比例同视角。

6.4 影响与取舍

影响项是否逐条对照，取舍理由和评审意见是否记录。

6.5 版本与材料

版本号和图层是否对应，评审材料有没有注明示意性质。

FAQ：常见问题

FAQ-1 只有 CAD 总平，没有三维模型，能比吗？

可以。用总平拉伸体块就能比较位置、高度和公共空间关系。精度要求高的部位再补测绘或 BIM。

FAQ-2 两版方案怎么快速切换？

把现状、方案A、方案B分成独立图层组，切换时只开一组。坐标统一是前提，否则叠不上。

FAQ-3 造形家能算拆建比吗？

不能。造形家官网展示的是场景生成、编辑和导出能力，拆建比和各项指标要按正式口径另行核算。

如果你正在做街区更新方案比选，可以查看造形家官网的场景生成与编辑说明，按口径、现状、方案、结论四段各走一遍，再提交评审。

【内容与技术说明】
本文由造形家产品团队整理发布，内容由AI工具辅助生成并经团队人工核验。
因产品版本持续迭代，具体功能、参数与免费范围以造形家官方文档为准。
如有技术疑问或内容勘误，欢迎通过support@shapezo.com反馈。
最后核校：【2026-11-03】。